樓市轉旺訊號已響起

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

新盤質素在近年越趨提高，皆因不少發展商以高級用料打造新盤，予以市場豪宅的觀感，目的就是希望項目可以增值，售價得以提升。傳統上，普羅大眾多認同富豪居住地段內的物業定義為豪宅，以港島區為例，分別有南區、山頂及半山區等地，而九龍區除了傳統低密度住宅地區外，九龍站也成為新興豪宅地段之一；新界就有九肚山、大埔公路及青山公路洋房等。

環顧樓市成交數據，住宅物業買賣大多集中於樓價1000萬元以內的物業，佔市場比例逾八成，買家多數以用家為主；而被視為豪宅的2000萬元以上物業，成交量佔市場不足一成。市場除了用家之外，也有炒家、投資者及外國客(或內地客)等，而一般富豪買家很少會是炒家，因為他們多數是長線持有物業，屬於投資者身份居多；他們經常給人的印象是投資經驗豐富，入市精準。

投資市場往往是「有危便有機」，筆者從事房地產工作超過30年，每當在樓市大幅調整至低位時，筆者便會向相熟的富豪及投資者推介市場上願意減價的筍盤，不過多年來的經驗所得，多數人總是回覆認為低處未算低，或就算明知樓市已見底，都不想作先頭部隊入市。

自此，筆者慢慢摸索到富豪買家寧買當頭起的心態。由於他們有面子和眼光的負擔，如果入市後物業價值沒有上升，容易被別人批評眼光不獨到，所以在升勢時入市致勝機會較高，加上以破紀錄的呎價入市，可以增加曝光機會。

筆者留意到近期市場有不少大額物業及創新高成交個案出現，反映久坐的投資者已動身出擊，看來樓市進一步轉旺的訊號已響起。

【刊於2021年3月17日 睇樓王專欄】