農曆年關前淡市 拆售登記暫轉靜 二月商廈買賣僅55宗挫67% 三個月最少

利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，農曆年關例淡，加上商廈樓花拆售轉靜，令二月份商廈買賣登記顯著萎縮，但近期市況不俗、交投回升，料三月份買賣登記有力反彈。根據土地註冊處數據，2021年二月份全港共錄55宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的165宗回落67%，為近3個月最少，跌幅急劇主因是前月有新商廈拆售而錄得多宗登記拉高基數所致，加上二月亦受制農曆年前交投轉靜所影響。

此外，因應一月份錄得一宗疑屬內部轉讓的「交易廣場」第三座全幢167.28億元巨額登記而抽高基數影響下，導致二月份商廈買賣登記金額急挫95%，錄約9.15億元，若撇除相關巨額登記後，實際跌幅為62%，登記金額為近6個月最少。二月份最矚目的單一登記項目為長沙灣荔枝角道888號16樓全層，涉及合約金額逾3.4億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，幾乎全線回落，僅介乎5,000萬至1億元以內的組別錄得升幅。跌幅者中，以2,000萬至5,000萬元以內組別的89%跌幅最顯著，月內登記量由前月的46宗急跌至上月只有5宗；其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦急挫85%，由46宗急降至7宗；上述兩個組別登記量急挫，均由於前月共錄得86宗同組別銀碼的商廈樓花拆售登記而抽高基數所致。

至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有8區的登記量按月錄得跌幅。當中以中環區的63%跌幅較顯著，由前月8宗減至上月只有3宗。此外，北角、油麻地及尖沙咀區期內亦分別錄得50%、50%及46%的跌幅。至於旺角區則逆市錄得57%的升幅，共有11宗登記，按月表現相對理想。

 徐康達指出，自撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，加上去年第四季至今股市累積可觀升幅，均帶動資金重投商廈市場；相信商廈買賣登記經過農曆新年例淡的整固後，後市在新冠疫苗接種及疫情好轉下，料可持續穩中向好。觀乎三月份上半月的買賣登記量已突破30宗水平，已明顯超越前月逾半數，故預期本月商廈買賣登記最終料達約70宗，按月升幅將近三成。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部