50指標屋苑二月均呎14,856元 再升0.9% 疫情穩定 憧憬復甦 本月價量升幅料擴大

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新春二月樓市表現尚且不俗，隨著疫苗逐漸產生正面效應，後市升勢料可加快。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價升勢持續，報14,856元，較一月的14,721元上升0.9%，連升兩月並創近7個月高位。目前，樓價已自新冠疫情爆發以來的去年二月的最低位14,435元，累積上升2.92%，不過，若與2019年五月的歷史高位15,593元比較，則仍回落4.73%。

細看全港三區樓價，2021年二月份持續錄得全線上升。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%，報12,614元，為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.7%，報18,430元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報16,011元，按月跑輸大市，只微升0.1%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有33個，佔整體比率66%，報跌者則有17個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括東涌藍天海岸、天水圍嘉湖山莊、長沙灣宇晴軒及藍田匯景花園，分別錄5.1%、4.7%、4.7%及4.2%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括大埔中心、調景嶺都會駅、紅磡黃埔花園及九龍灣德福花園，實質按月跌幅分別為3.1%、3.0%、2.9%及1.7%。

春節淡月 50屋苑仍錄893宗交投 表現不俗

二月份因有農曆新年長假期，工作日數較少，加上前半月仍未放寬限聚，故令二手屋苑交投自高位出現回落。二月全月50指標屋苑交投錄893宗，按月減少13%，為連升3個月後再度回軟，不過仍處過去23個月以來的第三高水平，交投尚算不俗。全港三區交投量之中，新界區按月跌21%，錄387宗買賣。九龍區買賣也跌7%，全月有365宗，而港島區微減4%，錄141宗成交。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得50宗成交，而太古城及美孚新村則分別錄39宗及38宗，各排第二、三位。

廖偉強指出，疫苗開始接種後為市場帶來正面氣氛，大家對後市加強信心，期望年中後有機會通關，再者一手新盤暢旺帶動，二手市場同見受惠。三月份已撇除不利因素，料在沒有其他壞消息左右下，來月市場走勢仍然樂觀，故預期三月50指標屋苑交投量可大漲四、五成，突破千二宗；而呎價升幅亦料擴大至逾1%至2%之間，整體後市維持樂觀向好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部