購買力將進一步爆發

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港既為國際金融中心，也是旅遊、飲食、購物及投資的好地方。自從九七年回歸後，香港已成為中國其中的一個城市，是國家對內對外溝通及做生意的重要橋樑；這地方絕對是中國內地14億人口嚮往的城市，而作為大都會城市的香港，樓價高昂亦是可以理解的事實。

香港人煙稠密，可供發展作住宅的土地卻十分有限，令房屋長期供應不足，導致香港樓價年年上升，租金回報率雖然不算非常理想，但在香港投資房地產的風險絕對偏低。

自2010年起，政府針對樓價長升，而陸續推出樓市辣招，鎖死不少市場的購買力，但因為剛性需求強烈，故購買力依然非常充裕。筆者認為原因很簡單，香港人對磚頭的喜愛，是從小已被上一代不斷灌輸；大家都認為有瓦遮頭是生活的基本，所以不少港人寧可節衣縮食，都要努力賺錢自置物業，而有多餘資金者更加會多購磚頭以作投資保值。

雖然辣招稅限制了市場的購買力，但靈活變通的港人亦有應對方法，當中最普遍的就是提早為剛成年的子女置業，或將家庭成員未入市的名額加以盡用。現時，香港每年都會誕生數萬個達到18歲的可用名額，雖然並非全部有資格及有能力入市，但無疑已增加了不少潛在購買力。

最近一段日子，豪宅買家及投資者已先知先覺，看好市場的不利因素將漸消散，加上憧憬中港通關，屆時將有大批額外客源加入搶貨，購買力將進一步爆發，綜觀近月市場購買力的變化，筆者相信樓市很快便可回復昔日龐大的購買力。

【刊於2021年3月30日 SQUAREFOOT.COM專欄】