憧憬通關 加快入市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

今年以來，港股表現暢旺，每日成交金額很多時都高達二千億元，主要受惠北水資金南下，當這些資金流入科技板塊，很多科技股就會上升；而當資金轉向傳統類別股份時，傳統類別股份的價格亦會向好，這就說明需求主導市場的情況。

自從2019年中爆發社會運動，加上2020年初新冠病毒的出現，導致這段期間內地遊客數量急降，甚至銷聲匿跡！香港是購物天堂，很多零售行業大受打撃，特別是奢侈品及名牌手袋，已有很多世界級的品牌將規模大幅縮減，這些店舖的生意大部分皆一落千丈，反映需求不到位下，市場亦難以支撐。

樓市亦有需求主導市場的現象，近月樓市的需求除了1,000萬元以下可承造較高成數按揭的品種外，隨著換樓客及大單位買家的需求重返市場，1,000萬元以上，甚至數千萬至上億元的買賣亦見增加。以三月份為例，按月交投量升幅最大的是樓價介乎5,001萬至1億元者，三月份錄得26宗，較二月份的13宗急升1倍；而升幅第二大者為樓價介乎2,001萬至5,000萬元者，由二月的129宗大增57%至三月的202宗，可見豪宅物業需求明顯轉旺。

農曆新年後，樓市延續小陽春，原因很簡單，樓市在對上兩、三年被不同的利淡因素衝擊，由中美貿易戰、社會運動及環球疫症，不知不覺間已積聚了龐大的購買力；再加上目前疫情減退及疫苗陸續接種，經濟有望好轉，市場更憧憬之後通關有望，令樓市氣氛回暖，大部分買家及投資者已急不及待加快入市，房地產的需求就是這樣形成的。

【刊於2021年4月13日 SQUAREFOOT.COM專欄】