樓市氣氛暢旺 用家入市意欲高漲 首季二手居屋買賣1,334宗 6年同期最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著疫苗面世，經濟活動有望重啟，加上各國央行不斷「印銀紙」，資金對樓市態度保持熾熱，用家亦重拾信心入市，帶動資助房屋交投表現造好。根據土地註冊處最新數據，今年首季全港錄得1,334宗居屋二手買賣登記，較去年第四季的1,124宗大增19%；而季內物業成交總值約70.94億元，按季增加20%，量值同屬近3個季度最多。若以首季同期比較，成交量值則按年分別增加37%及41%，成交量屬近6年同期最多，而金額更創下1996年以來最多的首季。

首季二手居屋每宗均價微升0.7%

今年樓市氣氛暢旺，帶動二手居屋價格造好，首季每宗二手居屋平均售價約531.8萬元，按季微升0.7%，若與去年首季的低位517.7萬元則反彈2.7%。至於在第三季的登記當中，以旺角富榮花園6座低層G室的成交價最為矚目，單位實用面積約592平方呎，以高達940萬元沽出，平均實用呎價約15,878元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有3個按季造好，其中價值500萬元至599萬元的組別，成交宗數按季大增31%至461宗，升幅最佳。至於600萬元或以上的「貴價」組別，則由307宗增至351宗，按季錄14%的升幅。

在今年首季十大活躍成交的居屋屋苑當中(詳見表二)，所有買賣宗數按季均錄得增幅，其中鑽石山龍蟠苑及馬鞍山錦英苑的登記量升幅最大，按季同樣急增150%至35宗及20宗成交，期內成交總值分別為20.05及10.96億元，按季分別增加130%及167%。至於九龍灣麗晶花園錄63宗買賣，大幅拋離同儕，成為第一季交投活躍屋苑之首。

陳海潮表示，新冠疫苗接種工作已展開，市場憧憬本港經濟活動重啟在望，加上今年樓市持續火熱，相信部分購買力將流入居屋市場，而預計新一批約4,500個白居二名額最快於第二季可以入市，或掀起一波用家「搶購潮」，故估計次季二手居屋買賣登記數字，有機會再升逾一成至約1,500宗水平，而預計居屋平均樓價可穩步上揚。

發稿：利嘉閣地產資料研究部