近月去貨速度快 二手需時「回氣」 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌1.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月二手市況非常暢旺，消化不少平價筍盤，而隨著發展商加快推盤步伐，部分買家焦點轉移至一手市場，導致今個周末睇樓客量稍微回落，但整體樓市氣氛保持暢旺。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,540組客戶於周末預約睇樓，按周下跌1.6%，連跌兩周。二手去貨速度快過補充，業主叫價進取心雄，加上多區新盤登場，短期二手交投或需「回氣」。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區跌幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄265組客戶預約睇樓，按周減少3.6%。利嘉閣地產太古城恆山閣(C組)高級經理黃凱達指出，今個月太古城暫錄16買賣，較上月同期21宗減少，主要原因是受制於盤源不足影響，導致買家入市步伐減慢。黃凱達表示，最近新增放盤數量遠不及成交量，導致出現「入不敷出」情況，而且多個新盤準備登場，預計亦會吸去部分太古城潛在買家，故估計下半個月屋苑交投將稍為放緩，周末預約睇樓量下挫近兩成。

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周減少1.7%。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，區內換樓鏈啟動，今個月新都城暫錄21宗買賣，當中不乏大單位成交。鄧達榮表示，近月屋苑交投表現持續理想，惟因筍盤數量大減，買家需要更多時間適應，料短期交投氣氛或會放慢，周末新都城預約睇樓量微跌。

新界區方面， 21個指標屋苑本周末暫錄710組客戶預約睇樓，按周下跌0.7%。利嘉閣地產屯門置樂分行助理分區經理梁桂華指出，屯門區臨海新盤推出，帶動該區二手買家出外查詢問盤，本周末大興花園預約睇樓量錄得升幅。不過，梁桂華指出，樓市首季交投熾熱，不少筍盤盤源被消化，加上新盤開售難免搶去部分二手客源，故相信四月份屯門區交投將會稍為回落。而中長線而言，屯赤隧道通車利好該區發展，料新盤向隅客將回流二手市場，尋找質素相若的單位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部