樓市需求源源不絕

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

近幾年內地遊客到訪香港的數量減少，因為香港於2019年修例風波令大量遊客卻步之外，於去年因為新冠肺炎疫情的出現，遊客更是銷聲匿跡。香港是購物天堂，很多零售行業大受影響，特別是奢侈品及名牌手袋，已有很多世界級的品牌將規模大幅縮減，這些店舖的生意大部分皆一落千丈。

筆者最近和一些朋友聚會，當中見到幾位女士手持最新款的名牌手袋，筆者言談間讚賞他們依然富貴，同時發現她們手持的名牌手袋大都是同一牌子，原來該牌子的手袋是大部分女士夢寐以求的，所以品牌就成功做到「需求主導市場」。

席間有一位女士謙虛地說出並非這麼富有，她跟筆者解釋雖然一年購買四個名牌手袋，但並非同時擁有；她又謂該名牌手袋很容易轉售，當用上了一季之後，就可以放上網或向朋友轉售，只是略為折讓已可售出；而有些限量款式轉售甚至可以有盈利。所以，就是這樣用一個手袋的價錢，就可以擁有一年四季替換的款式。

最近香港股市非常暢旺，每日成交金額多達二千億元，因為近期有很多北水資金流入，這些資金流入科技板塊，很多科技股就會上升。當資金流入傳統類別股票時，傳統股票的價格就會上升，亦再一次證明需求主導市場的事實。

今年農曆新年之後，樓市成交暢旺，原因很簡單，樓市在對上兩、三年被不同的利淡因素衝擊，不知不覺間已積聚了龐大的購買力；再加上目前疫情減退及疫苗陸續接種，還有未來通關帶來的潛在利好，大部分買家及投資者已急不及待開始入市，房地產的需求就是這樣形成的。難怪筆者的老闆施永青繼續睇好今年樓價的走勢，預測今年上升幅度可達15%。

【刊於2021年4月22日  大公報專欄】