移民潮？樓市量價齊升！

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

3月份，筆者公司統計的全港50個指標屋苑出現「量價齊升」好勢頭，樓價單月升了1.5%，為10個月來的最大升幅，至於成交量再次突破千宗，為過去逾8年來的單月新高，可見近期物業交投確實有價有市！

雖然近年香港因為政治爭拗，令人與人之間的關係撕裂，導致政治理念不同的人壁壘分明，亦因此令一些本是同根生的香港人，因政見及理念差異，認為香港不再值得留戀，寧願申請移民遠走他鄉。

港人移民的話題一直被市場討論得沸沸揚揚，縱然如此，並不見得樓價有下跌的跡象。任何價格都是由需求決定，有些人會覺得香港的樓價會因部分人移民海外，急於賣樓套現而受壓。但實情是，筆者從事地產代理行業，公司近三千員工每天的工作都是不斷更新業主及買家最新動態，牽涉移民而將單位放售的業主數量並非想像中的多，更加少見有業主因移民而劈價掟貨的情況。

反之，目前本地疫情有所減退，接種疫苗的人則不斷增加，政府亦就進一步放寬各行各業的限制作出部署，隨後更加有通關的憧憬。就著上述利好因素，準備入市的買家數量不斷增加。反映市場雖然有人計劃移民他去，但同時有更多人看好前景，準備入市置業，所以樓價非但不跌，反而穩步上升，從過去一季的樓市表現已可見一斑。

市場氣氛是做生意的重要元素，近期因為疫情減退，市民多了出外活動，市面重現熱鬧景況，各行各業的生意均有上升。發展商推售新盤也必定要有氣氛帶動，近期一個位於啟德的新盤便在做足安全措施下，召集了各大地產代理進行千人誓師大會，為的就是激勵士氣，攪動市場氣氛，成為市場焦點。

疫情轉緩，為了迎接即將復甦的經濟，各行各業都扭盡六壬，希望生意都能做到銷售滿堂，發展商賣樓當然亦不例外，預期4、5月份新盤將再大放異彩。筆者堅信香港始終是福地，留在香港這塊土生土長之地努力打拚，總好過寄人籬下，在人生路不熟的他方由零開始吧？

【刊於2021年4月30日 巴士的報專欄】