50指標屋苑首四月平均呎價累升4.2% 重返社運前水平 距歷史高位約2.1%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市氣氛大好，樓價穩步上升，連續兩月均錄逾1%的升幅，離破頂之日越來越近。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價繼續攀升，報15,268元，較三月的15,080元再升1.2%，連升四個月並創近21個月新高，除較疫情最低迷期(2020年二月)累升5.8%外，亦貼近2019年中社會運動爆發前的高位；而今年首四個月呎價則累升近4.2%；若與2019年五月的歷史高位15,593元比較，則仍跌2.1%。

細看全港三區樓價，2021年四月份繼續全線上升。當中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%，報16,547元，為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦升1.2%，報18,747元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報12,952元，按月跑輸大市，升1.0%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有38個，佔整體比率76%，報跌者則有12個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括東涌映灣園、同區藍天海岸、天水圍栢慧豪園及鰂魚涌康怡花園，分別錄5.4%、5.4%、5.1%及4.6%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括西灣河嘉亨灣、荃灣綠楊新村、馬灣珀麗灣及青衣盈翠半島，實質按月跌幅分別為6.7%、4.8%、2.9%及2.2%。

50屋苑交投連月破千宗 近年罕見

四月份疫情持續穩定，整體樓市氣氛加速回暖，業主收窄議價空間，叫價回復進取，加上盤源減少，令交投出現價升量跌情況。四月全月50指標屋苑交投錄1,061宗，雖按月回落15%，但仍為2014年七月以來的82個月(即接近7年)次高水平，亦為多年來罕見連續兩月破千宗。全港三區交投量中，新界區按月跌18%，錄456宗買賣；九龍區買賣也跌16%，全月有418宗，而港島區則持平在187宗。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得55宗成交，而黃埔花園及沙田第一城則分別錄50宗及47宗。

廖偉強指出，樓市持續升溫，入市信心回復並有所加強，上月交投略有回軟，主因是樓價已有上升及盤源減少所致。按近期所見，一手新盤銷情理想，買家及投資者均加快入市步伐，亦多了人預期樓價會持續上升。五月份因有新盤分薄客源，故料整月指50指標屋苑交投量將進一步回落約一成，下試950宗水平；但預期呎價將持續上升，且升幅有機會擴大至1.8%至2%左右，步步向歷史高位進逼。

發稿：利嘉閣地產資料研究部