四月工廈買賣382宗 量值均連升兩月 創近24個月新高 突破社會運動前水平

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，疫情穩定加上經濟逐漸復甦，刺激工廈買賣登記維持升勢，創下兩年新高。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年四月份全港共錄得382宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較三月份的349宗升9%，連升兩月並創下近24個月新高，已突破2019年年中社會運動爆發前的高位。四月份工廈登記總值錄得近53.28億元，按月大增87%，同樣連升兩月、創24個月新高。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，四月份錄得4升2跌1持平(詳見表一)；當中以2,000萬至5,000萬元以內的組別所錄的150%升幅最顯著，登記量由前月的8宗，增至上月共20宗；其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦升72%，至43宗登記，反映中高價工廈亦漸受追捧。至於逆市錄得跌幅者為介乎5,000萬至1億元以內的組別，錄2宗，按月減少50%。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以葵涌佳寶集團中心全幢的14.35億元登記最矚目，其次為油塘四山街28號全幢的7.39億元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得5區上升及5區下跌的情況；當中以沙田區錄得的升幅最大，區內四月份買賣登記共有53宗，較三月的32宗急升66%。至於長沙灣區亦錄31%的升幅，月內有17宗登記。此外，葵涌區依然是登記量最多的觀察區，月內錄得71宗登記，按月亦微升4%。

朱亮恒指出，工廈交投連月上升，今年首4個月，累計登記量已達1,274宗，較去年同期的439宗激增1.9倍，反映撤辣及整體經濟復甦下，入市信心大增。今年以來，工廈已出現多月上升，五月至今登記宗數暫時略見回氣，料較四月份的高位回落一成至340宗左右；不過，觀乎近日即市成交仍然暢旺，且涉及不少大銀碼洽談個案，故料落入六月份的登記數可再次回勇。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部