樓價抽升 買家觀望 交投放緩 四月未補價居屋買賣僅150宗 按月減36%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體市場氣氛良好，資金持續流入樓市，然而由於近期樓價升勢急速，導致部分綠表買家入市步伐有所放緩。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年四月份全港僅錄150宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較三月份的233宗按月急跌36%；同期物業成交總值約8.06億元，較上月的12.23億元，按月大減34%。

未補價居屋平均售約537.1萬元 按月急漲2.4%

市場氣氛正面，買家出價態度積極，刺激綠表樓價水漲船高。上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約537.1萬元，較三月份的524.8萬元按月上升2.4%，創近17個月新高，並與2019年11月的歷史高位546.0萬元僅相差1.7%；而今年首4個月累計升幅約4.0%。

至於，四月份最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的低層單位，單位實用面積約650方呎，作價高達870萬元，屬1997年有紀錄以來第7高價成交，而平均成交實用呎價約13,385元。

按物業價值劃分(見表一)，共有5個組別交投量按月向下，當中價值400至499萬元組別交投按月跌幅較顯著，由三月份的66宗，急跌至上月只有34宗，按月大減48%。按屋苑劃分(見表二)，四月份黃竹坑雅濤閣共錄8宗買賣，涉及總值約4,943萬元，量值按月同樣大增167%，成為交投最活躍的綠表屋苑。

陳海潮指出，雖然居屋第二市場上月買賣有所放緩，但整體樓市氣氛仍然暢旺，隨著本港疫情轉趨穩定，料更多經濟活動可望恢復正常，加上低息環境持續下，料買家吼低位入市，估計五月份居二市場成交量可回升至約180宗水平，至於每宗成交平均售價料會穩步上揚。

發稿：利嘉閣地產資料研究部