【價單分析】柏傲莊III價單+平面圖分析內園景2房貴過第1期平過第2期？

Published 2021-05-28 · Updated 2021-05-28

柏傲莊III地址所在為車公廟路，提供892伙單位，首張價單共182伙，包括1房至4房單位，柏傲莊III發展商新世界提供120天付款最高20%折扣，1房即供折實價錢由約675萬元起。地產站同你分析一下柏傲莊III價單。

柏傲莊III首張價單182伙，第1座已公布價錢單位只有49伙，只推出內園景2房、向外圍3房單位，當中1A座8至29樓C室的527平方呎2房單位望會所內園景，景觀較有保證，折實呎價1.79萬至2.01萬元，27樓或以下單位呎價更平過2萬水平；向外圍的1B座8至35樓A、B室單位，折實呎價相近，由1.89萬廷2.12萬元不等。

柏傲莊III第8座已公布價錢單位有133伙，首批唯一供應的4房見於8A座9至35樓A室，折實呎價1.95萬至2.35萬元；同樣供應較少的1房單位亦已開價，屬於1B座8至29樓E室，望內園景，呎價相對明顯進取，折實2.17萬至2.44萬元。當中面向城門河一帶方向的單位只有8A座A室、8B座A及B室，首批只有26伙公布價錢，第8座集中內園景單位，雖然望內園，但1房單位屬首批呎價最貴，8A座E室1房折實呎價2.17萬至2.44萬元。

抽出第1座及第8座20樓為例作同層比較，已公布價錢的8款單位，20樓折實呎價1.86萬至2.34萬元，呎價分野明顯。當中同層呎價最平為第8B座20樓C室，面積814平方呎3房，折實呎價18,688元；同層呎價最貴為8A座20樓E室，面積310平方呎1房，望內園景，折實呎價23,448元，1房足足貴25.5%

再仔細睇睇，8B座20樓D室及E室，位置比鄰而建，面積472及475平方呎，同為2房間隔，面積相差3平方呎，但開則不同，惟呎價以E室平，折實呎價為19,293元，而比鄰D室折實呎價19,542元，貴E室1.3%。

地產站記者再翻查去年10月柏傲莊I價單1號2A座20樓C室，面積533平方呎2房，折實呎價17,829元，與今次1A座20樓C室527平方呎折實19,362元比較，比鄰座數及同樣內園景，面積相差6平方呎，第3期明顯貴8.6%；與11月柏傲莊II價單4號的5A座20樓C室面積477平方呎2房作例，面積相近，座向不同但同望內園景，當時折實呎價19,820元，故今次8B座D、E室內園景2房相比第2期柏傲莊II仍有吸引力。