工商舖買賣高位反覆 六月登記試衝七百宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖市道進一步好轉，相信登記量會受盤源多寡影響而偶有波動，但目前升市大方向未改，六月登記量有望試上七百宗。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年四月全港共錄得693宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較三月的618宗上升12%，連升兩個月，創下24個月新高，已走出社會運動及疫情陰霾；至於期內買賣合約總值錄得132.23億元，按月勁升99%，主要受惠月內有較多逾億元的大額登記刺激。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量仍然佔最多，並逐漸逼近四百宗水平，創24個月高位。四月全月工廈錄得382宗登記，按月上升9%，佔整體工商舖成交達55%。當中升幅貢獻有不少來自銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內組別的登記，期內分別錄得43宗及20宗，按月各升72%及150%。而在中高價類別登記暢旺下，四月工廈買賣金額大升87%，錄得約53.28億元。

商廈買賣登記量則穩步向好，但仍是三類物業中，宗數佔比最少者。隨著整體經濟出現復甦，買賣漸趨熱鬧，帶動四月份商廈登記進一步上升，四月份商廈買賣登記共有125宗，按月升13%；當中尤以1億元或以上的大銀碼表現較亮麗，單月錄得8宗登記，較對上一月的0宗明顯加快，亦帶動四月份整體商廈買賣登記金額按月激增3.84倍，錄得近53.31億元。

至於店舖買賣登記量方面，四月份繼續拾級上升，連漲3個月，印證零售消費市道持續回暖。數據顯示，四月份店舖錄得186宗登記，按月再升18%，為工商舖中升幅最大的類別。不過，升幅主要集中在細價物業，而5,000萬元以上者則錄得跌幅，故亦拖累月月內店舖買賣登記總額背馳回落，只錄得25.63億元，按月減少4%。

黃應年指出，工廈及店舖近月在市況回暖下已消化了不少盤源，觀察早前一段時間的交投略有轉慢，故料落入五月份的整體工商舖登記量恐短暫出現輕微回落至近六百宗邊緣。不過，目前整體市場氣氛依然旺盛，復甦勢頭持續，料在輕微整固後，投資者更能睇清市場走勢，近日入市速度又再有加快跡象，因此預期落入六月份的整體工商舖登記量可再次回升，並嘗試突破七百宗的又一關口。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部