五月店舖買賣回氣至154宗 蓄勢再發 六月及次季料創近五及六年最旺市

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記量反覆趨旺，六月及次季登記量勢創近年新高。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年五月份全港共錄154宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較四月份的186宗跌17%，為連升3個月後回落，但仍處近34個月(即近3年)以來第3高的單月，反映店舖市道復甦勢頭理想。至於期內買賣登記金額逆市上升，按月增2%，至26.26億元，皆因期內中高價登記保持穩中有升。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3個組別的登記量報跌，跌幅介乎3%至58%不等。當中以500萬至1,000萬元以內組別的登記量跌幅最大，由前月的31宗急降至上月的13宗，跌幅多達58%。至於200萬至500萬元以內及1,000萬至2,000萬元以內的兩個價組別亦分別跌51%至20宗，及跌3%至31宗(詳見表一)。至於，上月最矚目的大額登記為深水埗醫局街238號嘉美中心地下A、B、C及D舖，涉及登記金額達1.49億元(詳見表三)。

以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有7個地區的登記量按月有所減少，當中以油麻地及荃灣區的跌幅最大，兩者月內同樣僅錄4宗登記，分別較前月的12宗大挫67%；九龍城區及觀塘區亦分別錄得55%及50%的跌幅。至於深水埗區就以26宗之數成為買賣最活躍的觀察區；而元朗區則以21宗登記排在次位，反映部分民生區店舖依然是受投資者歡迎的吸納對象。

鄭得明指出，店舖買賣略為喘氣一個月後，交投已再次回升，觀乎六月份首25日，店舖登記量已破百六宗，料整月登記可重上195宗的58個月(即近五年)新高，而依此計算第二季合共料可錄得535宗登記，乃是自2015年第四季以來的23季(即近六年)最多，反映從量方面觀察，店舖買賣早已走出谷底。倘若下半年疫情持續受控，限聚措施有望再放寬，料整體市道更趨暢旺，店舖買賣登記可持續穩中向好。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部