上車客換樓客投資者齊出動 半年掃2.9萬伙 二手私宅均價首破900萬元 史上新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，踏入2021年以來新冠疫情持續受控，而經濟亦加速復甦，刺激多方購買力，包括上車客、換樓客及投資者入市，推動二手買賣登記量顯著回升。據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄29,071宗二手私宅買賣登記，涉及金額2,637.13億元，較去年下半年的21,818宗及1,933.02億元，分別升33%及36%，當中量創了17個「半年度」的新高，而值則是繼97年上半年後的歷來次高水平。

值得注意的是，今年上半年平均每宗二手私宅成交價為907.13萬元，除了連升2個「半年度」外，更創下1996年有史以來新高，並且首度突破九百萬元水平，較2020年下半年的885.98萬元則升2.4%。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,326.97萬元；九龍區為910.97萬元；而新界區則為750.55萬元。

按樓價劃分，在9個樓價組別中，全線登記量均錄得上升，其中以價值介乎2,001萬至5,000萬元的二手私宅登記宗數升幅最顯著，達52%，期內共錄得1,044宗登記；而價值介乎1,001萬2,000萬元以內者，也大錄4,303宗登記，按半年增49%，主要受惠樓市向好，吸引換樓客及實力投資者重新入市；而601萬至800萬元以內者更成為登記量最多的組別，共錄7,755宗，亦升38%，明顯受惠於放寬按保樓價上限的措施。

按地區分析，在二手私宅交投最活躍的十個地區當中，登記量同樣錄得全線上升，當中以將軍澳區升幅最大，達51%，共錄得2,350宗登記，並成為登記量最多的地區；而登記量次多的是元朗區，錄得1,707宗，按半年亦升39%。至於荃灣區則以1,526宗登記排在第三位，按半年亦大升50%。

按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄2,860宗買賣登記，較去年下半年的2,039宗大增40%。其中日出康城登記量便在過去半年接近倍升(98%)，成升幅之冠，共錄得413宗登記，更成為最熱賣的屋苑。至於榜首常客嘉湖山莊期內屈居次席，上半年共錄388宗買賣登記，按半年增加26%。從樓價升幅觀察，上半年榜內實質升幅最大的屋苑為太古城，實用平均呎價由去年底的19,094元升至上月的20,400元，半年累積升幅達6.84%，緊接其後者為海怡半島，半年樓價累升6.79%，嘉湖山莊亦升6.3%。

陳海潮預計，疫情穩定加上經濟重啟，下半年住宅需求將維持在較高水平，不過，礙於上半年樓價已升，且漲勢未減，或略為拖慢入市速度，加上下半年有不少大型新盤將相繼推出分薄客源；故預期下半年二手私宅買賣登記量或較上半年放緩一成左右，但仍料可錄逾2.6萬宗登記，續處於近9年來的相對高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部