利好因素多 下半年樓價續升

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2021年上半年已過去，總結這半年樓市走勢，除二手市場保持暢旺外，一手市場成交亦非常可觀，發展商紛紛藉市況形勢大好，不斷推出全新樓盤及促銷餘貨單位。樓價方面更錄得驚人表現，短短半年平均樓價已上升約7%，有些熱門屋苑更升逾一成，依此走勢，不難期望全年樓價累積升幅可超過一成半。

在樓市上升期間，市場部分專家及傳媒都喜歡用一些數據去演繹香港樓價確實貴得驚人，亦喜歡用香港的人均家庭入息去對比樓價，更喜歡以「唔食唔住」都要儲蓄超過20年才可上車等描述。這樣的報道確實會令年青人對上車感到遙遙無期，而大失所望；純用數據演繹，香港樓價確是高昂，但年青人是否真的要認命呢？

年輕就是財富 絕對不要認命

筆者認為答案當然是否定的。筆者經常在不同媒體訪問中道出，年青人就是財富，他們有的是時間，絕對不要認命相信一世都買不起樓。用香港目前的人均收入平均數字計算，置業不易確是事實；但在人生的過程中及工作的過程中總會不斷變化，況且這個世界的財富並不會平均分配，機會都只會落在願意努力的人身上。

更何況年青人擁有的是時間、擁有的是學習機會；在工作的奮鬥過程當中，有加薪及晉升的機會，更加有累積經驗而去創業的機會。更重要的是有數據顯示，香港家庭當中已有約半數擁有自己的物業，幸運的年輕人會有父母的護蔭，助力一臂去上車；而更優秀的年輕人，可以經歷社會不斷的磨練，將自己變得更強，未來能夠靠自己真正實力上車的亦大有人在。

香港樓市在這兩年經過社會運動及疫情肆虐後，樓價依然屹立不倒，由此證明需求絕對大於供應，在供不應求的基本因素下，再加上低息環境，本地的政治及疫情開始穩定，市民及政府都聚焦於民生發展方面，相信香港的經濟很快會走出谷底。更重要的另一重大利好因素是中港遲早可以通關，預期未來經濟的報復式反彈將會出現，這些都是對樓市絕對正面的因素，下半年的樓價在沒有負面因素之下，繼續上升已是不爭的事實。

【刊於2021年7月8日 經濟日報專欄】