【市況直擊】利嘉閣(工商舖)地產「2021年整體工商舖上半年總結及下半年前瞻」新聞發布會

工商舖半年買賣3,635宗 遠離疫市低谷
利嘉閣：盼通關助力 下半年更看俏

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，緊接社會運動出現的新冠疫情令2020年上半年的工商舖買賣登記量創下歷史新低，慶幸的是疫情在港並沒有大規模爆發，故2020年下半年已逐步展現回升之勢；而踏入2021年，疫情持續受控並有所紓緩，加上疫苗接種及整體經濟明顯復甦帶動下，今年上半年全線工商舖交投輾轉爬升，最終連續兩次半年度錄得升幅，進一步擺脫一年前的疫市谷底；相信在下半年在憧憬通關效應下，工商舖市道可望繼續看俏。

根據土地註冊處資料顯示，截至6月30日為止的2021年上半年，全港共錄得3,635宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達670.49億元，較去年下半年的2,415宗及412.95億元分別上升51%及大增62%；若按年同比，更分別激增1.56倍及2.15倍；量值齊升主要是受當局撤銷非住宅雙倍印花稅、新冠疫情表現穩定、經濟復甦失業率回落及市面整體氣氛回暖所帶動。

連環上升 擺脫社運及疫情低迷市況
今年上半年3,635宗工商舖物業買賣登記，除了連升兩個半年度外，更創近5個半年度的新高，完全擺脫了2019年下半年的社會運動及2020年初的疫情超低迷市況。在工商舖三類物業當中，今年上半年工廈的買賣登記宗數繼續遙遙領先，達1,997宗，佔整體比率55.0%；商廈及店舖則分別錄得706宗及932宗買賣登記，佔比各約19.4%及25.6%。

黃應年表示，依目前情況觀察，工商舖市道仍處於復甦階段，只要疫情持續穩定，雖然並未通關，暫時靠本地之前被壓抑的購買力持續回流市場，亦可令工商舖交投有穩定的表現。不過，若想有進一步的顯著反彈，就得靠內地及環球市場的進入，包括環球工商業活動及各地旅客來港，對面向零售消費的店舖、企業機構進駐的商廈及倉儲物流的工廈都能起到帶動的作用。

下半年店舖追落後 商廈工廈料穩步升
黃氏預期，今年下半年整體工商舖買賣交投量將會持續上升，物業買賣登記量料再漲16%，一舉衝破四千宗大關，料達4,200宗水平；至於涉及成交金額方面，料在普遍造價均見跌定回升下，也可錄得近半成(4%)的升幅，估計可上試700億元的水平。至於工、商、舖三大範疇，估計以店舖的買賣登記量升幅最佳，相信隨著經濟進一步復甦及通關概念，店舖買賣登記量可望再追落後，重登半年逾千宗的水平；至於商廈及工廈則料維持穩步上升的格局。

下半年利好工商舖市道因素：
(1) 港區國安法效應進一步彰顯，本地政治爭拗逐漸減少，社會可望集中精力拓展經濟及民生範疇，對各行各業營商均有裨益；
(2) 上半年本港經濟明顯復甦，預期下半年本地經濟活動持續轉旺，市場估計今年實質經濟增長可超逾6%，加上有通關憧憬，下半年工商舖開業情況勢必持續；
(3) 政府發放的5,000元消費券將於8月起可使用，整個計劃涉及數百億元的消費效應，除利好店舖市道外，更能提振整體經濟效益；
(4) 粵港澳大灣區「跨境理財通」推出，將帶動內地及海外金融服務機構來港設點開業，利好商廈市場；而工廈市場方面則持續受惠活化政策，下半年交投將續暢旺。

下半年利淡工商舖市道因素：
(1) 新冠疫情尚存變數，當中Delta變種病毒在多國肆虐，香港防控效果雖較理想，但若環球疫情持續嚴峻，香港亦難以獨善其身；
(2) 在中美政治及經濟角力上，香港仍是磨心，需提防美方以經濟層面作出制裁或「出口術」以窒礙本地營商信心；
(3) 工商舖市道過去兩年來大上大落，在觸及谷底後反彈亦見急速，倘升勢在短期內出現過熱現象，需提防當局再次適度出招降溫。