七月一手私宅買賣2,036宗 今年最旺 連衝3月料回氣 八月下試千宗 九月再反彈

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手私宅買賣登記創今年新高後料需短暫回氣，但相信後市在疫情及經濟氣氛持續好轉下，加上大型新盤重臨，必將再次回升。綜合土地註冊處數據所得，2021年七月全港共錄2,036宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值284.61億元，較六月的1,928宗及298.97億元分別升6%及跌5%；當中受惠兩大盤熱銷，月內登記量為今年以來首破二千宗，連升3個月並創近7個月新高。

按地區劃分，今年七月份全港三區新盤登記量錄得兩升一跌，當中港島區逆市錄得跌幅，期內一手私宅登記只有49宗，較六月份的311宗急挫逾八成(84%)，主要是六月有黃竹坑站上蓋晉環逾二百宗抽高基數所致，而七月份主要以貨尾零星登記為主，故亦拖累月內買賣登記金額按月大跌75%，僅錄得17.79億元。

另外，九龍區月內再有多盤齊發，當中以啟德維港1號的463宗登記最矚目，連同區內其他貨尾持續銷售，以及西南九龍及何文田均有新盤錄得登記，合共帶動整區月內一手私宅登記量共錄953宗，較前月的609宗大升56%；而涉及登記金額亦相應增加50%，錄得121.33億元。

至於新界區方面，大圍鐵路站上蓋新盤持續大賣，在該盤1至3期合共錄逾五百宗登記牽頭下，連同位於屯門及將軍澳的其他幾個貨尾盤銷售，令七月份區內一手私宅登記繼續力守千宗水平，錄得1,034宗，較六月份的1,008宗微升3%，仍為全港三區之中登記量最多的一區；至於月內涉及買賣登記金額則按月微跌2%，錄得145.48億元。

按樓盤分類(見表二)，啟德維港1號上月共錄463宗登記，成為七月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達52.48億元，平均每宗登記約1,133萬元；次名為大圍柏傲莊3期的425宗，而第三則是恆大‧珺瓏灣2期的70宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城晉海的2,319萬元，而屯門恆大‧珺瓏灣1期的439萬元則成為較低平均價者。

展望八月份市況，陳海潮指出，由於之前大型新盤的預售樓花尚待批出，令七月下旬以推售伙數規模較小的項目為主，而踏入八月份，大型新盤仍待正式開售，因此上半月料可落入八月份的一手買賣登記數依然疏落，故預期本月一手私宅買賣登記量恐按月大挫一半，至只有約1,000宗水平，將是繼今年一月567宗後的年內次低；不過，隨著之後的大型新盤開售並登記，九月份起一手登記量將重現較顯著的升勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部