七月二手私宅買賣5,048宗 微跌3% 樓價破頂前 買家趨觀望 本月恐失五千關

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經過半年升市後，最心急的一批買家均已入市，目前其他準買家在確認樓價破頂前略顯猶豫，明顯減慢入市速度；不過，倘後市基調不變，相信二手市場小休儲力後可再展升勢。根據土地註冊處數據所得，2021年七月份全港共錄5,048宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），較六月份的5,183宗減少3%，並已連續5個月企穩五千宗以上，反映購買力續處高位徘徊。至於七月登記總值按月下跌5%，錄467.72億元，連跌3個月，為4個月以來最少；而平均每宗登記涉資926.54萬元，按月微跌2.0%。

今年七月份，按二手私宅價值分類(見表一)，9個價格組別的買賣登記量錄得五跌三升一持平，跌者當中，以5,001萬至1億元的組別跌幅最大，由六月的35宗減少20%，至上月的28宗；其次，登記量佔比最高的601萬至800萬元的組別亦跌11%至1,274宗。至於登記量佔比次高的401萬至600萬元組別則錄得1,204宗，按月微升4%。

按全港三區作分析，七月份港九新界三區登記量全線下跌。當中，港島區跌幅最顯著，按月減少5%，月內錄得1,070宗登記；九龍區亦跌3%，共錄得1,290宗登記；至於新界區則錄2,688宗登記，按月微跌2%。另外，十大最活躍成交分區登記量當中錄得八升二跌，當中以旺角/油麻地區的升幅最大，月內錄得182宗，按月增13%；至於買賣登記量最活躍的將軍澳區月內共錄433宗登記，按月微升5%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則錄六跌四升，其中以位居榜首的日出康城跌幅最大，月內共錄62宗登記，較六月的83宗大減25%；至於維景灣畔及新都城上月登記量分別大升31%及30%，各自錄得42宗及57宗登記，成為登記量升幅最大的首兩個活躍屋苑。

入市速度放緩 八月登記或下試4,800宗

陳海潮指出，上半年樓價已一口氣連升多月，而交投量亦持續在高位徘徊，累積下來已消耗了不少購買力，在樓價即將破頂前夕，普遍業主叫價亦較強硬，令部分置業人士入市態度轉趨審慎；預期八月份二手私宅買賣登記將因而略為回落5%，下試4,800宗的半年低位。不過，相信待樓價破頂並進一步確認升勢，加上買家願意接受樓價持續上漲的趨向，後市交投可望再度轉快。

發稿：利嘉閣地產資料研究部