50指標屋苑呎價報15,660元 連月創新高 七月再升0.3% 量跌價升情況料持續

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，50指標屋苑樓價連月破頂，惟買家轉趨審慎，料後市續呈量跌價升走勢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較六月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。至於今年以來，樓價已連升七個月，累積升幅達6.8%，而相比疫情最低迷期(2020年二月)更累升8.5%。

細看全港三區樓價，2021年七月份錄得兩跌一升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.4%，報19,235元，為跌幅最大的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價微跌0.1%，報16,832元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,370元，按月升0.7%，獨力撐起整體大市升幅。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有27個，佔整體比率54%，報跌者則有23個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括荃灣中心、馬鞍山新港城、大圍名城及深井碧堤半島，分別錄8.6%、8.0%、5.9%及4.3%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括鰂魚涌南豐新村、將軍澳中心、紅磡海逸豪園及奧運站帝柏海灣，實質按月跌幅分別為7.6%、5.0%、4.6%及4.4%。

50屋苑交投失守九百宗 今年按月新低

今年以來樓價連月上升，一再突破高位，買家入市速度則有所減慢，七月份50指標屋苑交投持續回落，進一步失守九百宗水平，按月再跌5%至只有876宗，除連跌4個月外，亦創了今年新低。七月份全港三區交投量中，港島區按月挫16%，僅錄130宗買賣，為跌幅最大的地區；九龍區買賣微跌2%，全月有372宗，而新界區同跌2%，錄得374宗成交。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得48宗成交，而沙田第一城及維景灣畔則分別錄46宗及43宗。

廖偉強指出，目前整體氣氛向好，疫情持續穩定受控，加上經濟復甦及失業率有改善，令入市置業意欲尚在。業主普遍看好後市，叫價企硬令樓價不斷推高，至於買家在樓價破頂後加上股市較為波動，表現得較為審慎；在買賣雙方不斷拉鋸下，後市料續呈現「量跌價升」的走勢。廖氏預計八月份50指標屋苑交投量恐再萎縮兩至三成，跌至六百餘宗水平；不過，八月份在消費券的複式效應刺激氣氛下，積極入市者仍以高價進場，故呎價升勢不改，按月料仍有1%至1.5%的升幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部