50指標屋苑上周買賣錄108宗 按周減11%

利嘉閣地產董事陳大偉表示，由於二手市場盤少價高，交投量持續受壓，不過每當一有業主把叫價降至接近市價時，就會出現買盤承接，反映市場氣氛仍然良好，有一定購買力等待入市機會。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/8—29/8）共錄108宗買賣個案，較前周（16/8—22/8）的121宗減少11%，繼早前連升兩周後再度回落，亦是近三周以來最少。

按地區劃分，上周九龍區指標屋苑的成交量按周減少，港島及新界兩區交投量則均有增加，當中九龍區21個指標屋苑上周共錄37宗買賣，較前周的54宗減少31%，其中麗港城及都會駅各自只得1宗成交，分別按周大減88%及80%；美孚新村錄得2宗成交，較前周的7宗減少71%；港灣豪庭及宇晴軒成交量分別由前周的3宗，減少67%至上周各錄1宗；黃埔花園及將軍澳廣場各錄2宗及1宗買賣，按周減幅分別達50%；新都城及維景灣畔各自錄得4宗及3宗交投，分別較前周減少20%及25%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄52宗交投，較前周的50宗增加4%，其中大埔中心、愉景新城及灝景灣上周分別錄得3宗，按周增幅各達2倍；大興花園交投量由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗；嘉湖山莊期內錄得7宗成交，較前周的4宗增加75%；藍天海岸成交量則由前周的3宗，增加33%至上周的4宗。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄19宗成交，按周增加12%，其中康怡花園連錄6宗成交，較前周的5宗增加20%；南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及杏花村均突破前周「捧蛋」的淡局，上周分別錄得1宗至2宗成交；不過，太古城及藍灣半島期內分別只錄3宗及1宗成交，按周各自減少50%及67%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個減少36%，當中九龍區及新界區各佔5個及2個，港島區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。

陳大偉指出，即使美國準備「收水」，但相信對本港樓市影響不大，僅屬短暫的心理影響，由於用家有真正的住屋需求，料「收水」不會打擊入市決定，預計短期市況維持低成交量、高樓價的走勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部