火炭新盤懶人包：區內配套煥然一新 前景備受矚目

今年新界多個新盤強勢開賣。繼早前大圍站上蓋柏傲莊III、近期Wet­land Sea­sons Bay後，被視為相隔13年首個火炭項目亦即將隆重登場，提供逾千伙單位，新盤除享盡鐵路優勢，區內配套亦漸趨成熟，勢必成為市場焦點，實為另一入市良機。

 

交通配套漸趨成熟 經火炭站連接港九新界

香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。今次火炭坳背灣項目距離火炭港鐵站只需一分鐘步程，絕對是新盤最大賣點，往返市區及內地十分方便。港鐵沙中綫過海段通車後，火炭往金鐘只需24分鐘。即使北上，6個站便到達深圳口岸，可謂享盡鐵路優勢。除吸引上車及換樓用家之外，由於過去新界東鐵路沿線物業，一直是內地學生來港租樓熱點，項目與大學站僅一站之隔，具投資收租潛力，料吸引港九新界甚至國內買家入市。

 

火炭地標屋苑及新項目商場 進一步完善區內配套

港鐵火炭站附近設有商場如駿景廣場及銀禧薈，集合各類型店舖、食肆，以滿足住客基本日常所需。而一站之隔的沙田新城市廣場更是全新界東最大型消費圈，購物消費、食肆、戲院及康樂等配套均應有盡有，是區內居民假日最愛的消閒購物熱點。

此外，火炭新項目將增添一個約10萬呎大型綜合商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶，將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。據悉，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐，相信商場將會帶動整個火炭區發展，為區內帶來一番全新景象。

 

校網優越 贏在起跑線

火炭屬於沙田91小學校網，中學則隸屬沙田區校網，大部分學校屬津貼學校及男女校。區內地區名校林立，較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。沙田區英文中學量更為全港之冠，如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等，校風純樸、師資優良，為家長提供不少選擇。

 

鄰近綠化休閒配套 絕對是假日好去處

火炭區對喜歡自然的朋友是不可多得的置業選擇：沿著城門河步行約15分即達彭福公園，園內有大草坪、人工湖噴泉、兒童遊樂場等等，景觀優美，適合一家大小野餐或散步，是親子假日共享天倫的好去處。

 

富有文化藝術氣息的社區

適逢假日好多年青人會去火炭感受藝術氣息，皆因工業區內散布不同主打慢活的咖啡店，聽說在偽文青界相當受歡迎。另外，火炭工業區約有百多位本地及外國藝術家，涵蓋繪畫及陶藝等多個範疇。工作室不時舉行開放日，讓市民能一睹藝術創作者的日常，更可與有關人士溝通交流。時至今日，火炭已搖身一變成為一個集商業、藝術和歷史於一身的多元住宅區，工業區那邊亦正逐步轉型，陸續有食肆、工作室及民生商店進駐，潛力優厚，前景備受期待！

 

同區二手樓市呎價比較

火炭是傳統工業區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售，對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山，同樣坐擁交通優勢，而區內另一指標屋苑駿景園及銀禧花園，樓齡亦分別超過25年及36年。

火炭三大地標屋苑2021年7月份

	平均實用呎價(元)
御龍山	$17,262
駿景園	$14,697
銀禧花園	$14,596

資料提供：利嘉閣地產分行紀錄

搶先睇火炭筍盤

火炭新盤資料
項目地址：沙田 坳背灣街1號
單位數目：1335伙
發展商：中洲置業
小學校網：91校網
中學校網：沙田區
預計落成日期：2022年12月31日

利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣概不負責。