50指標屋苑上周買賣108宗 近五周最少

利嘉閣地產董事陳大偉表示，最近股市表現疲軟，買家取態較為審慎，然而普遍業主仍看好後市，減價空間相當有限，加上部分購買力轉投新盤，導致二手處於橫行拉鋸局面。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（6/9—12/9）共錄108宗買賣個案，較前周（30/8—5/9）的114宗減少5%，創五周新低。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的成交量雙雙減少，新界區交投量則按周回升，當中以港島區的減幅較顯著，該區8個指標屋苑上周共錄12宗交投，較前周的14宗減少14%，其中太古城上周只錄得3宗買賣，較前周的5宗減少40%；不過亦有部分屋苑錄得升幅，當中南豐新村及藍灣半島上周均錄得2宗成交，各自按周增加1倍。而康怡花園、鯉景灣及杏花村期內則暫未錄得交投。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄46宗交投，較前周的52宗減少12%，其中將軍澳中心及麗港城期內各自只錄1宗買賣，分別按周大減80%及75%；美孚新村上周僅錄3宗成交，按周減幅達67%；黃埔花園交投量由前周的8宗，減少50%至上周的4宗；而海逸豪園、匯景花園、泓景臺及宇晴軒期內各自都錄得1宗成交，較前周的2宗減少50%。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄50宗成交，按周增加4%或2宗，其中柏慧豪園上周錄得5宗，成交按周增幅達4倍；太湖花園交投量由前周的1宗，增加2倍至上周的3宗；大埔中心期內錄得2宗成交，較前周的1宗增加1倍。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個減少18%，當中港島區及九龍區各佔3個及2個，新界區則佔4個(詳見表一)。

陳大偉指出，市場暫時欠缺重大利好消息催化，二手交投停濟不前，即使有業主態度軟化願意減價，但個案僅零星落索，故料未來數周50指標屋苑一周買賣，維持在現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部