股市回調 工商舖八月買賣挫一成 跌破六百宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，股市表現不濟，工商舖買賣登記隨之受壓，除單月跌10%外，料第三季按季登記量亦將少逾一成。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年八月全港共錄得582宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較七月的646宗回落10%，雖連跌兩個月創半年最少，但仍處於接近六百宗的相對高水平，反映工商舖市道未脫旺勢；至於月內買賣合約總值錄得119.74億元，按月微跌2%，月內不乏個別大額工廈登記。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量繼續跑出，續處逾三百宗的相對高位徘徊。八月全月工廈錄得334宗登記，按月跌8%，佔整體工商舖成交達57.4%。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以內的細價工廈，期內錄得142宗登記，惟按月跌10%。另外，雖然八月份工廈買賣登記量錄得跌幅，惟月內不乏整幢轉手的大額登記，故刺激月內工廈買賣金額不跌反升74%，錄得近71.53億元。

商廈買賣登記量表現平穩微升，連續六個月按月均錄逾百宗，反映經濟復甦勢頭持續，商廈買賣保持一定需求，八月份商廈買賣登記共錄118宗，按月微增1宗；當中尤以5,000萬至1億元以內組別升幅最顯著，按月大升2倍，由7月的只有3宗大增至上月的9宗。至於月內整體商廈買賣登記金額按月下跌36%，至只有27.09億元，主因是前月有一宗涉資24億元的大額全幢登記抽升基數所致。

至於店舖買賣登記量方面，經過之前數月交投量連番高企後，在貨源減少下出現回落，且連跌兩個月，但仍穩守在逾百宗之上。八月份店舖錄得130宗登記，按月減少22%，為工商舖中跌幅最大的類別；而跌幅主要集中高價店舖，如1億元或以上者按月大跌七成，故拖累月內買賣登記總額一同下跌，只錄21.12億元，按月挫46%。

 黃應年指出，工商舖整體登記量在今年三月至七月份已連續5個月企穩在逾六百的高位，惟近月因應股市表現波動而略見調整，而且跌勢較多集中在中細價銀碼的類別，反映部分用家在財富縮水下表現較審慎；反之，實力投資者所受影響不大，故高價優質的全幢物業買賣仍然受捧。展望九月份，黃氏稱，由於股市依然震盪，料九月份工商舖買賣登記將續受壓再跌一成，下試至近520宗左右；至於第三季料可錄得1,748宗，將較次季的1,999宗按季回落12.6%。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部