租樓宜選剛入伙新盤

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近期本港新盤市場可謂百花齊放。講起新盤，為何地產代理會重視一手市場呢？原因很簡單，首先是發展商願意提供較高的佣金去吸引代理代為銷售，一般的新盤大部分都不用預約，比較容易配合買家的參觀時間。

況且很多新盤都會提供較多的付款辦法吸引買家入市，入伙時間也相對鬆動，買家容易預算及調動資金，地產代理亦不用和業主及買家周旋價錢的談判，只要買家看中新盤，就容易促成交易；而且新盤現場氣氛熱鬧，買家更容易被感染而加快決定。

樓價自上個月破頂之後，目前在高位反覆徘徊，筆者相信未來樓價掉頭向下的機會微乎其微。基於目前樓價高企，筆者有一些朋友，最近不約而同都會問目前應該買樓好還是租樓好？

筆者經常說有能力的時候就是入市時機，如果手頭上資金足夠，工作上亦有穩定的收入，在目前的低息環境之下，沒有理由租樓去幫業主供樓，因為供樓的利息相當便宜，就算是置業初期供樓比較辛苦，但隨着通脹及工資上升，幾年之後供樓的資金已經相對不吃力。

況且近年中小型單位需求龐大，這些單位相對容易出租，如果擁有細單位的業主想轉換大單位而資金不足，可以選擇將自己的單位出租，然後租賃較大的單位，如此轉換可能不需要補給太多的資金；因為大單位的租金相對便宜，這樣的做法既可享受大單位的空間感，亦可以保留自己擁有自置的物業作為對沖樓價的升值。

筆者亦會建議想租樓的客人，去選擇剛剛入伙的新盤，因為剛剛入伙的新盤除了不用裝修之外，家電亦較齊備，更重要的是大量剛入伙的新盤在同一時間應市，租金自然相對便宜，這樣對保留自置物業的業主去租樓會更為划算。

【刊於2021年9月30日 大公報專欄】