《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 觀望施政報告出台 牛皮拉鋸格局未變 十大屋苑周末8宗買賣 三日僅11宗成交

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近月港股表現不濟，影響部分投資者入市意欲，而二手樓價高企不下，買賣雙方陷入嚴重拉鋸。再者，新一份《施政報告》即將出爐，市場觀望氣氛較濃，二手交投動力疲弱。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(10月2日至10月3日)十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案，與上周末(9月25日至9月26日)相同持平，屬今年二月中以來最淡靜的周末；而十‧一國慶三天假期(10月1日至10月3日)十大指標屋苑則合共錄得11宗買賣。

廖偉強指出，現時市場欠缺利好消息刺激，表現持續牛皮拉鋸，而新一份《施政報告》即將出爐，買家關注樓市會否有新政策，以及未來如何增加土地供應等，取態較為觀望。另外，中央對各項業收緊監管，增加部分投資者對經濟下行的憂慮，減慢本港樓市的資金投入。廖氏預期，周三的《施政報告》具體措施出台後，大市才會有較明確方向。

在過去三天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，三天長假交投以九龍區較多，共錄得8宗成交，港島區錄得3宗成交，而新界區則只有1宗成交。若以屋苑劃分，以美孚新村表現最佳，三天共錄得4宗成交；其次為太古城，共錄2宗買賣；而康怡花園、黃埔花園、麗港城、新都城及嘉湖山莊則各錄僅1宗；至於杏花村、沙田第一城及映灣園暫未錄得成交。

康怡花園P座低層7室 855萬元售

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，過去三天的國慶長假期，康怡花園錄得1宗成交，上述單位為P座低層7室，實用面積約466方呎，建築面積約588方呎，以約855萬元售出，折合實用面積呎價約18,348元，建築面積呎價約14,541元。

長假交投旺 美孚新村三天4成交

利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰表示，美孚新村在3天長假期共錄得4宗成交，其中包括為1期百老匯街15號中層A室，實用面積約694方呎，以約938萬元沽出，折合實用面積呎價約13,516元。另外，屋苑3期吉利徑8號中層C室，實用面積約509方呎，以約730萬元沽出，折合實用面積呎價約14,342元。

新都城11座低層A室 745萬元易手

利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城在過去3天的長假期錄得1宗成交，上述單位為2期11座低層A室，實用面積約441方呎，建築面積約617方呎，以約745萬元售出，折合實用面積呎價約16,893元，建築面積呎價約12,075元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部