九月店舖買賣登記148宗 反彈14% 假日多兼逢打風 本月登記量料再受壓

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記量近月在相對高位反覆上落，但已連續13個月維持在逾百宗之水平徘徊，料後市可續保持相若勢頭。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年九月份全港共錄148宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較八月份的130宗升14%，為連跌2個月後反彈，反映店舖表現依然相對硬淨。至於期內買賣登記金額更大增69%，錄得35.71億元，當中大額物業交投亦顯著上升。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報升，升幅介乎9%至106%不等。當中以1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量升幅最大，由前月的17宗倍增至上月的35宗，升幅多達1.06倍。至於1億元或以上及5,000萬至1億元以內組別亦分別升50%至3宗，及升40%至7宗(詳見表一)。至於，上月最矚目的大額登記為中環畢打街20號會德豐大廈地下A舖及地庫A室等，涉及登記金額達7.1億元，其次為葵涌和宜合道26至30號和宜商場1樓全層的逾2.5億元。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有6個地區的登記量按月上升，當中以上環/中環/金鐘區的升幅最顯著，月內共錄8宗登記，較前月的4宗急增1倍；而大埔區及旺角/油麻地/大角咀區亦分別錄得80%及64%的升幅。至於長沙灣/深水埗區就以21宗之數蟬聯買賣最活躍的觀察區；而旺角/油麻地/大角咀區則以18宗登記排在次位，可見主要民生區店舖交投仍然較其他地區暢旺。

鄭得明指出，九月下旬股市仍處低迷，加上橫跨至十月中旬先後有中秋、國慶及重陽節假期及颱風等惡劣天氣影響下，期間店舖買賣稍見轉靜，勢將窒礙落入十月份的買賣登記量，預期有機會再次回落至約120宗的水平，按月料跌近兩成。不過，鄭氏稱，十月份第二期消費券發放，料可帶動市道回暖，加上最近股市亦見回升，料店舖後市走勢可靠穩向俏。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部