各有命數的衣食住行

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港地方雖小，經濟卻十分發達，人們生活節奏急促，大家努力拼搏就是為了追求更理想的生活，當中離不開的自然是衣食住行。住屋就是港人最關心及迫切的問題，無奈很多人的居住空間十分狹窄，一些草根階層更未能得到應有的住屋條件，令社會積聚怨氣。

疫情肆虐以來，在衣食住行各範疇中，涉及離港旅行的遊旅業持續處於冰封狀態，承辦外地團的旅行社根本無法成行，損失極為慘重，不少行內員工早已被迫放無薪假！

服裝行業看似不受疫情影響，但商業活動及社交活動的取消，導致服裝需求亦見減少。疫情以來，很多人將逛街消費的習慣改為網上購物，令一些實體服裝店的銷售生意大受衝擊，尤以奢侈品牌的影響更為嚴重。

飲食行業方面，相對上述兩類行業有較明顯的復甦，在沒法前往外國旅遊下，目前大多數港人主要的消閑活動都是與朋友聯誼。然而一般家庭的居住面積有限，想在家大宴親朋實在不可能，因此大家都會選擇外出用膳。隨著疫情受控及當局放寬限制，目前不少食肆已如雨後春筍重新開業，生意額亦較之前大幅回升。

在住的層面上，筆者相信住屋屬於衣食住行當中最好的行業。最新的施政報告揭揭示了未來10年私人住宅供應只有10萬伙，即平均每年只有1萬伙，對目前熾熱的置業需求可謂杯水車薪。持續的供不應求下，地產代理不愁沒有生意，即使日後真能供應大增，在發展商貨如輪轉的策略下，地產代理的生意只會增加而難以下跌！

【刊於2021年10月26日 SQUAREFOOT.COM專欄】