50指標屋苑上周買賣錄98宗 按周回落8%

利嘉閣地產董事陳大偉表示，新盤銷情暢旺，部分向隅客回流二手，但由於較平價的盤源已消化得七七八八，二手屋苑交投繼續窄幅徘徊，暫未有明確方向。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（22/11—28/11）共錄98宗買賣個案，較前周（15/11—21/11）的107宗減少8%，為近三周以來最少。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的成交量均有減少，港島區交投量則輕微增加，當中以九龍區的減幅較為顯著，該區21個指標屋苑上周共錄44宗交投，較前周的51宗減少14%，其中淘大花園及將軍澳廣場上周各自錄得3宗買賣，分別較前周的5宗減少40%；港灣豪庭的交投量由前周的4宗，減少25%至上周的3宗。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄41宗成交，較前周的44宗減少3宗或7%，其中大埔中心的成交量由前周的3宗，減少67%至上周的1宗；名城及柏慧豪園期內各自只錄得1宗交投，分別按周減少50%；YOHO Town上周錄得2宗買賣，較前周的3宗減少33%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄13宗交投，按周增加1宗或8%，其中杏花村及海怡半島期內各自錄得3宗買賣，分別較前周的2宗增加50%；不過，藍籌屋苑太古城交投量則由前周的6宗，減少17%至上周的5宗；而康怡花園、南豐新村及藍灣半島期內暫未錄得成交，齊齊「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個增加30%，當中港島區及新界區各佔3個，九龍區則佔7個(詳見表一)。

陳大偉指出，預計十二月份新盤市場仍然熾熱，加上憧憬中港兩地「小通關」，樓市氣氛料不會太差，但礙於只有少數二手業主願意擴大減幅，而且近期港股表現波動，影響入市決定，故此預料未來數周的50指標屋苑成交量，將維持在現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部