【皓日】九龍灣34年來首個新盤 交通購物超方便
正所謂「物以罕為貴」，市區地皮買少見少，挾位處九龍灣與牛頭角心臟地帶的皓日，乃區內34來首個全新項目，因應地利位置極佳，出入交通非常方便，勢成年底前焦點市區新盤。
九龍灣罕有新盤 皓日
位於牛頭角道11號的新盤「皓日」(THE APERTURE)，屬單幢式設計，樓高33層，合共提供294伙單位，間隔涵蓋1房至3房單位，實用面積由320至771方呎，其中1房佔85伙，實用面積320至328方呎；2房單位有145伙，實用面積440至511方呎；3房有58伙，實用面積770至771方呎。
項目首張價單推出100伙單位，包括39伙一房單位，50個兩房單位，11個三房單位，實用面積介乎320至771方呎，實用面積呎價由20,914至24,841元，平均折實呎價21,548元。其中一房價格最低的單位為3樓E室，實用面積322方呎，定價717.5萬元，扣除最高4%折扣，折實價688.8萬元，折實平均呎價21,391元；而兩房入場單位為5樓G室，實用面積443方呎，定價930萬元，折實價892.8萬元，折實平均呎價20,153元；三房入場單位為8樓F室，實用面積593方呎，定價1249.9萬元，折實價1199.9萬元，折實平均呎價20,234元。至於實用面積呎價最低的單位為3樓D室，實用面積498方呎，定價1041.5萬元，折實價999.8萬元，折實平均呎價20,076元。
皓日提供原則3房 配搭無難度
過往九龍灣的3房單位均要私下改動、重新間隔而成，故此皓日提供原則3房間隔是九龍灣首次出現，相當罕有。除288伙標準戶外，項目亦設有6伙平台及頂層特色戶，實用面積289至898方呎。另外，皓日設有面積約1.5萬平方呎的會所，包括25米戶外泳池、24小時健身室、燒烤區及遊戲室等設施。同時還有29個停車位、4個電單車停車位和電動車充電設施。
樓底高達3.15米 擁大環保露台
皓日的外墻用玻璃幕墻設計，增強室內採光，獨特之處是採用了三合一特大環保露台，即把露台、工作平台和冷氣機平台融為一體，方便日後冷氣維修之餘，亦使室外空間更寬敞，也能充分利用室內空間。
另外，項目特設高樓底，層與層之間的高度約3.15米，36樓的樓底高約3.5米，37樓更高達4米，增添室內空間感。除此以外，單位內的多面牆均非主力牆，買家可靈活改動間隔。
不過，由於皓日位於市區，處於牛頭角道旁邊，項目的景觀主要以樓景為主，預期向西至西南的高層單位景觀較為開揚，其餘座向以臨近的得寶花園、嘉和園等樓景為主。根據發展商早前公開的示範單位資料，28樓的A室和C室均是向西南，28樓或以上單位能看到啟德遊輪碼頭、即將落成的東九文化中心和少量維港景致，亦可以遠眺獅子山。
區內商場達330萬方呎 購物交通方便
九龍灣區內發展成熟，交通發達、生活配套完善。皓日毗鄰港鐵九龍灣站，步行約5分鐘即抵達港鐵站。地鐵以外，彩霞道及觀塘道沿線附近有多條巴士、小巴路線，前往中環、旺角、荃灣、西貢等各區非常方便。
屬商住項目的皓日，基座設有1.9萬方呎商場外，由項目步行至附近的淘大商場、得寶商場、牛下新城商場、安基苑商場亦只需數分鐘，滿足住戶日常生活所需。而日本人氣綜合商店激安殿堂（驚安之殿堂）Don Don Donki 設於淘大商場分店亦快將開幕，屆時住戶將多一個購物場所選擇。區內更不乏多個大型購物商場，包括德福廣場、MegaBox等，商場總面積超過330萬方呎，各式各樣的商戶超過800間，超市、食肆、文娛、戲院、溜冰場、購物等設施一應俱全。
居民如想購買新鮮食材，也可步行至臨近的牛頭角街市。若想要多些消閒娛樂節目，也能步行至德福廣場，或在九龍灣站附近乘搭免費穿梭巴士到MegaBox，便可進行看電影、溜冰、親子活動等休閒娛樂活動。
東九文化中心 集科技藝術旗艦項目
另外，項目周邊還有網球場、體育館、游泳池、籃球場、公園、政府合署等公共設施供住戶使用。受惠於「起動九龍東」計劃，原為牛頭角下邨第11至14座的位置正在興建的東九文化中心，為本港首個科技藝術旗艦項目，其造價超過40億元，佔地約2.16公頃，最快於2023年正式啟用。項目位處46校網內，雖然缺乏名牌小學，但卻是多間一線英中雲集地，包括藍田聖保祿中學、福建中學、聖言中學等都是區內的Band 1中學。由於46校網學校選擇較少，升中派位情況亦較其他區理想，幾間一線小學的畢業生升讀同區Band 1中學的機會更高。
在「起動九龍東」計劃下，政府銳意將觀塘、九龍灣及啟德一帶打造成香港第二個核心商業區，以便釋放區內發展潛力，改善九龍東地區環境。目前起動九龍東中的「啟德發展計劃」，包括啟德郵輪碼頭、興建公共租住房屋等已相繼完成，近年啟德區亦有新盤推售，預計該地段的發展將會為九龍灣一帶帶來嶄新局面，加速九龍灣發展。現時九龍灣多以二手舊樓為主，平均樓齡超過30年，三大屋苑淘大花園、得寶花園和德福花園樓齡更達34年或以上。新盤皓日的推出，將為區內樓市增添年輕活力，也勢成今年年尾的焦點新盤。
皓日預計2023年10月落成
皓日地皮前身為淘大工業村1座，曾在2016年發生迷你倉大火，之後恒隆決定收購其他業權，最終以底價20.756億元統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。由於屬重建項目，無須申請預售樓花同意書出售，樓花期近兩年，預計落成日期為2023年10月2日。
皓日新盤概覽
項目地址：牛頭角道11號
大廈座數：1座
單位總數：294伙
實用面積：289平方呎至898平方呎
主要間隔：1房至3房
校網：46校網
預計落成日期：2023年10月2日
資料來源：House 730