入市意欲不俗 二手氣氛穩步向好 50指標屋苑周末預約睇樓量連升4周
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中港通關如箭在弦，加上新盤推波助瀾下，市場買賣氣氛緩步向好，周末預約睇樓人數增加，入市意欲不俗。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,435組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.1%，連升4周。多個矚目新盤醞釀登場，料整體市場氣氛保持暢旺，惟二手始終筍盤不足，料交投平穩橫行。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以新界區增幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄675組客戶預約睇樓，按周增加2.3%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，上月應市的天水圍新盤「Wetland Seasons Bay 2期」銷情報捷，落空的買家陸續回流同區二手屋苑，加上在北部都會區發展概念加持下，普遍業主及買家看好該區樓市前景，交投保持不俗。不過，大量盤源早前已獲承接，本周末嘉湖山莊預約睇樓量平穩。蕭啟諾指出，市傳中港聖誕節前後有望通關，相信年末前仍有部分買家趕入市，料本月天水圍區二手市況維持良好。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄230組客戶預約睇樓，按周上升2.2%。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平指出，十一月杏花村錄得約11宗買賣，交投表現平穩不俗，惟部分買家態度仍然觀望，還價多達5%至8%，幅度較深。另一邊廂，屋苑業主減價空間有限，所以交投相對緩慢，周末屋苑預約睇樓量與上周相若。黃銳平指出，雖然美國有機會提前加息，但本港仍有條件維持低息，消息影響相對較微。
九龍區方面， 21個指標屋苑於本周末暫錄530組客戶預約睇樓，按周回落0.9%。利嘉閣地產淘大一行高級聯席董事鮑允中指出，逾30年來九龍灣首個新盤的「皓日」剛公布價單，吸引不少區內分支家庭客查詢，在新盤搶焦點下，本周末淘大花園預約睇樓量按周跌逾1成。鮑允中表示，由於不少客源為區內換樓客及分支家庭客，相信新盤銷情過後，部分向隅客會回流同區二手，加上今年聖誕節市民暫緩外遊，繼續留港消費，相信會有利整體樓市交投，料本月九龍灣區二手交投將平穩向好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
