市場氣氛回穩 買賣橫行拉鋸 十一月二手居屋登記467宗 三連跌後喘穩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場缺乏重大利好或利淡因素，二手買賣氣氛相對平穩，居屋交投表現拉鋸橫行。根據土地註冊處最新數據顯示，十一月份全港錄得467宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較十月的449宗按月回升4%，終止3連跌；而期內成交總值共錄約24.3億元，較十月的24.0億元，按月微增2%。

每宗居屋成交520.9萬元 按月跌2.4%

樓價徐徐回落，十一月份二手居屋平均每宗售價約520.9萬元，按月下跌2.4%，連跌3個月，今年累計跌幅約0.9%。至於在上月的登記當中，以成交價計算，樂富富強苑D座中層9室的登記最矚目，單位實用面積577平方呎，以高達899萬元易主，而平均實用呎價約15,581元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類之中，共有4個交投量回升，惟價值600萬元或以上的「貴價」組別，則逆市按月下跌2%至120宗。如以地區劃分，只有新界區按月錄得升幅，由十月份的276宗增加至十一月的313宗，按月增加13%；而港島區及九龍區分別錄得38宗及116宗二手居屋登記，按月各自下跌12%及11%。

如按屋苑細分(見表二)，十一月份東涌裕東苑錄11宗買賣，按月急增10倍，升幅最為顯著；至於，天水圍天頌苑成為上月成交最活躍的居屋屋苑，期內共錄14宗買賣，交投按月增加1.8倍，而成交總值約6,290萬元，按月急增約2.5倍。

陳海潮指出，由於港股近數月表現疲軟，加上美國明年有機會提速加息，令買家入市取態較為觀望。不過，中港通關在望，市場氣氛料可維持不俗，如二手業主叫價未有過份進取，料可吸引部分買家入市承接。因此，初步估計，在好淡角力下，十二月份二手居屋買賣登記量繼續橫行，保持在450至500宗水平游走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部