【市況直擊】利嘉閣(工商舖)地產「工商舖2021年總結及2022年前瞻」線上新聞發布會

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，去年本地的新冠疫情轉穩，經濟及失業率明顯改善，市民生活逐漸恢復常態，帶動工商舖物業市道出現噴射式反彈，由歷史谷底回升至近年新高。2021年全年累計工商舖買賣共錄得6,895宗登記，較2020年的3,833宗大幅反彈80%，重上六千宗之餘，亦為近3年最多，一掃社會運動及新冠疫情連年歷史新低的頹勢，反映整體市道全面復甦。全年買賣登記金額更顯著急升，勁錄1,535.73億元，較2020年的625.61億元大增1.45倍，同創近3年高位，亦是歷來第4高的水平。

回顧2021年表現，以登記宗數計算，工廈、商廈及舖位均全面大升；當中以商廈交投量升幅最急勁，去年共錄得1,299宗登記，按年急漲104%，重上寬別兩年的千宗水平。工廈方面亦錄得逾八成升幅，突破三千八百宗，高見3,825宗登記，佔整體比例55.5%，繼續成為工商舖整體市場佔比最多的類別。至於店舖表現相對落後，但亦按年大升61%，共錄得1,771宗登記，佔整體比率達25.7%。

若以買賣合約總值分析，商廈登記總值升幅亦是最強勁，去年共錄741.35億元，佔整體金額近半(48.3%)，佔比按年大增13個百分點，主要受去年錄得數宗巨額疑似內部轉讓，如太古廣場一座逾289億元的登記所帶動。另外，工廈及店舖去年登記金額分別達446.32億元及348.05億元，佔比各達29.0%及22.7%。

回顧去年初，承接2020年底當局撤銷非住宅雙倍印花稅的利好政策，一開年整體工商舖買賣已見持續上升，繼首季錄得1,636宗後，次季更進一步錄得1,999宗，成為全年最旺的一季，帶動上半年交投共錄得3,635宗，當時創了5個半年度的新高，為2019年以來最旺的市況。

時至年中打後，受內地對多個行業先後進行調控，拖累本港股市受累急挫，窒礙了市場氣氛，令工商舖交投亦見徐徐回落，自7月起至10月期間，一口氣出現連續4個月的回吐，按月買賣登記量由逾六百宗跌至四百餘宗，結果第三季只錄得1,738宗；而第四季則在全年相對低位徘徊，全季只錄得1,522宗，為全年最少的一季。總結下半年，工商舖累計登記回落至3,260宗，較上半年減少10%。

2022年來臨之際，雖然挾著Omicron變種病毒的陰霾，但相信香港在疫情控制上仍較環球不少地區優勝，而且目前Omicron殺傷力不大，冀只屬短暫影響，如稍後能實現通關並配合以下利好因素，今年工商舖市道料續穩中有升：

2022年利好因素：

(1) 縱然疫情時有反覆，惟料趨向常態化；香港及內地一脈相承、密不可分，通關只是遲早的事，市場持續憧憬，無論偷步入市或實際通關的效應稍後均可持續；
(2) 「北部都會區」規劃長遠利好加強中港兩地之間的連繫，尤其在北部交通基建進一步完善，將強化兩地之間的關口及交通往還，必利好未來工商舖三大層面的投資；
(3) 中概股回流香港上市的個案將續增多，相信亦可帶動對中資股有興趣的國際投資者轉移至中港提供投資渠道，將可帶動本地的商廈需求；
(4) 工廈重建「標準金額」補地價先導計劃以及活化工廈2.0持續利好全幢工廈物業的買賣，料未來有更多基金物色項目加快入市；
(5) 新一屆立法會改組及選舉後，社會將聚焦經濟及民生發展，利好各方營商，配合經濟持續改善，有利各行各業進一步復甦及拓展業務；
(6) 雖然美國今年有機會加息，但香港資金仍然相對充裕，料跟隨加息的速度及幅度有限，相對低息及國際金融中心地位沒變下，香港仍是各方投資及營商的優先之選。