【專家論市】差估署公布12月份樓價指數

官方樓價指數去年升3.3% 連漲13年
累升2.75倍 利嘉閣：今年續看俏

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價自去年9月創下歷史新高後在高位整固，料經歷去年第四季及今年首季的調整後，次季可重拾升軌，全年樓價仍然樂觀看升。差估署今日公布的最新數據顯示，2021年12月份私人住宅售價指數報392.5點，較11月份的393.6點再跌0.28%，連跌3個月，自9月份的歷史高位及按季回落1.41%；而2021年全年，樓價仍累積升3.32%，為自2009年起連續13年錄得升幅，而13年累計升幅更達2.75倍。

陳海潮指出，12月份差估署樓價指數連跌3個月，創了自5月份以來的八個月新低，主要反映第四季股市持續下跌，加上去年11月下旬先行釋出美國擬收水及加息的預期，且變種病毒Omicron在歐美開始出現，抵銷了當時中港通關在即的憧憬，令樓價反覆受壓。

鑑於變種病毒Omicron於12月中下旬在港出現且越趨嚴峻，至1月上旬更在社區爆發，令港府再度收緊限聚措施，故相信下次公布的1月份樓價指數將持續受壓，跌幅料擴大至約0.8%。有見過去一周每日確診宗數均逾百宗，加上有農曆新年節日淡市影響，預期2月份樓價指數將進一步錄得約1%的跌幅。

展望2022年整體市況，陳海潮相信，首季樓市將較受壓，樓價有機會向下調整2%至3%。不過，Omicron殺傷力不大，只要疫情轉趨緩和，料市場經過調適後，農曆新後過後，購買力將陸續回流，帶動樓市量價回升。再者，若較後時間可實現中港通關，料後市爆發力更強勁。相信在基本因素，包括供應持續短缺、剛性需求持續，及本港加息步伐將較美國緩慢及低幅度下，2022年樓價仍然看升5%至10%。