境外買家準備就緒

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

去年第四季，因疫情減退及穩定，不少投資者及境外買家開始入市，因為當疫情完結及中港兩地能夠通關，積聚的購買力就會一觸即發，樓價上升的空間將會大大增加。不過，踏入2022年迅即連環爆發變種病毒，擴散速度之快令人憂慮，導致一月成交急劇萎縮，兼且新春前後又逢政府實施限聚，樓市交投變得更蕭條！

第五波疫情爆發雖急，但有前幾輪的抗疫經驗，加上不少市民已接種疫苗，相信疫情總會過去，之後樓市及經濟表現都會璀璨，筆者對今年樓市樂觀的原因如下：

1、息口─美國聯儲局2015至2018年加息九次達2.25厘，香港只跟隨一次0.125厘；就算今年美國加息，香港亦未必跟足，香港銀行體系資金充裕，無迫切加息壓力，縱加幅度亦有限。

2、疫情─新型冠狀病毒已經變種Omicron，病毒亦已減弱，世衛亦預期今年第三季疫情有機會告終，疫情將成風土病，等同於傷風感冒。

3、經濟─疫情減退後，各行各業就會噴射式上升，特別是飲食行業，去年第四季大家已有目共睹，市民外出消費意欲增加，只要處所限聚令解除，市民必定報復式消費。

4、通關─特首已明言2月之後加強實施「疫苗氣泡」，即大部分處所要打針才能進入，再配合健康碼（澳門已在執行）必定可通關；內地同胞一定蜂擁到港消費及買樓，人流、物流及經濟流將全面滾動。

5、供應─什麼明日大嶼及北部都會計劃全是遠水，未來5至10年供應仍然不足，樓價只會有上無落。

6、政治─三月份特首選舉塵埃落定，無論是現任或新上場，都會集中搞好經濟及大灣區，香港內耗的問題應該告一段落。

筆者相信境外買家已準備就緒，只要一通關，人流、物流及經濟流都會滾動，故看好今年樓價將會上升一成或以上。最後祝廣大讀者新春愉快、虎年進步！

【供予2022年1月底   明報MONEY MONDAY專欄】