二手業主願減價 買家「開爐」執筍貨 50指標屋苑周末預約睇樓量反彈6.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然市況繼續受疫情所困繞，惟農曆新年因素漸退，而且部分二手業主接受現實，提高議價空間，吸引部分購買力於虎年首個周末率先「開爐」搵盤。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,070組客戶於周末預約睇樓，按周反彈6.5%，終止4連跌。預計市場對美國收水加息的心理影響將淡化，而資金的入市決定，將取決於本港疫情以及業主減價空間。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回升，其中以新界區升幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周反彈7.3%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，農曆新年的假日心態開始減退，買家於周末出動覓筍盤，刺激未來兩日嘉湖山莊預約睇樓量回升。蕭啟諾指出，雖然疫情影響下，仍有部分放盤拒絕開放參觀，但因有個別業主向下調整叫價多達8%，吸引資金出手承接，預計未來一兩周市況將慢慢回復正常。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄155組客戶預約睇樓，按周彈升6.9%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，由於最近疫情愈來愈嚴峻，加上新春節日氣氛未完全消散，故區內買賣動力維持偏弱，周末康怡花園預約睇樓量與上周相若。吳玉蘭指出，現時屋苑業主普遍願意提供約5%的議價空間，接近買家要求的減幅，而市場上亦有不少資金等待筍盤出現，相信當疫情緩和，購買力將會隨即湧現。

九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄400組客戶預約睇樓，按周大增5.3%。利嘉閣地產淘大一行高級聯席董事鮑允中指出，受農曆新年的節日氣氛影響，區內二手買賣近乎停頓，加上變種病毒在社區爆發，買家入市態度觀望，本周末淘大花園預約睇樓量暫未見轉旺。鮑允中表示，由於最近市場氣氛較淡，業主或需進一步增加議價空間吸引買家，估計要待下周二手市況才會逐步回暖。

發稿：利嘉閣地產資料研究部