變種病毒乘淡季偷襲 市場交投雪上加霜 首月整體樓宇登記挫17% 本月勢再跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，淡季遇上變種病毒肆虐，整體樓宇買賣登記拾級而下，本月恐重返兩年前疫情初次爆發時的水平。根據土地註冊處數據所得，2022年一月全港共錄5,892宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬的樓市實際狀況），較去年十二月的7,063宗大減17%，除連跌兩月外，更創下17個月以來的新低；而月內整體物業登記總值更急挫39%，錄得540.90億元，主因是前月錄得一宗涉逾289.48億元的巨額商廈疑似內部轉讓登記抽高基數所致，若撇除後實際登記總值跌幅約9.6%。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅最急劇，主因是月內缺乏大型新盤銷售的登記，主要靠小型項目或貨尾登記為主；故令一月份一手私宅買賣登記按月大跌29%，只錄得1,062宗，為近5個月以來最少；而月內錄得的登記總值亦相應減少18%，錄得137.15億元。至於一月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為THE YOHO HUB B期(406宗)、皓日(116宗)及CAINE HILL(84宗)。

二手住宅市場方面，因臨近聖誕新年假期，加上變種病毒陸續出現，社區爆發危機一觸即發，導致二手交投同告偏軟，拖累緊隨的登記量。數據顯示，一月份二手私宅買賣登記按月減少11%，跌穿三千宗水平，只錄得2,911宗登記，為2020年三月以來的23個月新低，重返約兩年前疫情初爆發不久時的低迷情況；至於登記總值也相應下跌8%，再次跌穿三百億元的水平，錄得277.22億元。

至於非住宅市場方面，主要受純車位的登記在前月高位出現較顯著回落拖累下，而與整體大市錄得同步跌幅；至於工商舖則由工廈登記增加而抵銷商廈的跌幅，加上店舖維持平穩微升，結果一月份整體工商舖及其他買賣登記共錄逾千三宗登記，由去年十二月的1,585宗高位下跌16%，至一月的1,339宗；而月內登記金額亦因前述一宗巨額轉讓登記而令上月急挫74%，至只有99.38億元。

本月整體樓宇登記料失守五千宗 試23月新低

陳海潮表示，年關交替向來是傳統淡月，加上今年適逢變種病毒Omicron在社區爆發，觀乎近日在節後的確診數字急促上升，令市場表現較為觀望，發展商或恐當局會進一步收緊限聚措施，而影響節後推售新盤的步伐。至於二手市場方面，無論業主及買家均小心翼翼，亦料拖慢交投進度，就連工商舖亦將轉趨觀望。因此，預期二月份整體樓宇買賣登記量在整體物業市場持續處於按兵狀態下，料按月再錄近兩成的跌幅，有機會失守五千宗大關，跌至約4,850宗的23個月新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部