【2022新居屋】屋苑大檢閱、申請全攻略
2022年上車客的「盛事」莫過於是新一批居屋登場！房委會新近公布，計劃今年首季推出新一期居屋發售，7個全新屋苑合共有8,926個單位，將以市價五一折推出，是自2014年底復售居屋以來，推出單位數目最龐大的一次；而且今次更有大批市區居屋搶閘登場，當中不乏豪宅林立的矜貴地段。究竟這批市區居屋是否「蔗渣價錢、燒鵝味道」？還是「平平哋」的新市鎮居屋更有吸引力？即睇下文，同大家逐個屋苑檢閱。
2022年新居屋一覽
| 屋苑 | 地區 | 實用面積 | 單位數目 | 平均呎價 | 售價 |
| 驥華苑 | 北角 | 280至457平方呎 | 248個 | 9,950元 | 248萬至531萬元 |
| 安秀苑 | 觀塘 | 279至479平方呎 | 1,906個 | 6,590元 | 153萬至325萬元 |
| 裕雅苑 | 東涌 | 272至555平方呎 | 3,300個 | 5,730元 | 130萬至355萬元 |
| 冠山苑 | 土瓜灣 | 281至447平方呎 | 495個 | 7,680元 | 188萬至364萬元 |
| 啟欣苑 | 啟德 | 186至448平方呎 | 1,840個 | 8,530元 | 124萬至479萬元 |
| 昭明苑 | 將軍澳 | 283至461平方呎 | 594個 | 6,920元 | 169萬至335萬元 |
| 愉德苑 | 沙田 | 281至463平方呎 | 543個 | 6,780元 | 174萬至337萬元 |
2022年新居屋：驥華苑 — 港島樓王 248伙「爭崩頭」
今期發售的居屋中，出現了極為罕有的「港島居屋」，迅速成為焦點。須知道港島有新居屋推出，可以說「十年唔逢一潤」！今次推出的北角驥華苑，雖然規模不大，僅得一座31層高大廈，提供248伙，但勝在位置上佳兼「物以罕為貴」，堪稱今年的居屋「樓王」。
翻查資料，上一次有港島居屋發售，已經要數到2008年的筲箕灣東濤苑二期；而今次推出的驥華苑，坐落於新晉豪宅林立的北角渣華道，幾分鐘就可行到港鐵北角站，地段比當年的東濤苑更佳。由於前方的豪宅「海璇」不算高，預計高層單位，更可以盡享維港海景。
當然，靚地段加上海景，售價自然相對較高。驥華苑平均呎價是2022年新居屋之冠，高達9,950元；但單位實用面積介乎280至457平方呎，當中近四成單位更屬280至298平方呎戶型，所以入場價介乎248萬至531萬元，亦算「上車價」，相信吸引大批二人家庭申請者爭搶。
2022年新居屋：安秀苑 –平絕九龍 但輸在交通
位於東九龍安達臣道新發展區的安秀苑，在今年推出的市區居屋之中，入場價及平均呎價最低。該居屋苑建有2座不高於34層的大廈，提供1,906伙，實用面積介乎279至479平方呎。屋苑最低入場價僅153萬元，最貴的單位則售325萬元；整體平均呎價僅6,590元，屬市區居屋之中最低價。
不過「針無兩頭利」，市區居屋訂價相當低，當然有「難啃」的地方。須知道前身是安達臣石礦場的安秀苑，現時周邊仍在發展，主要是建築地盤，而鄰近的7幅用地亦將陸續興建公營房屋。可以想像，居住安秀苑的話，預計需要先做「開荒牛」，面對周圍「沙塵滾滾」的居住環境，而且附近配套例如商場及社區設施仍在發展階段。入伙後的日常生活所需，都要徒步到安達邨及安泰邨才能解決。
至於交通方面就更輸蝕，皆因屋苑位處半山，距離港鐵站頗遠，居民出門，要到安泰邨坐車才可到觀塘或彩虹轉乘港鐵，或者直接在安泰邨、安達邨搭乘其他交通工具到目的地。
2022年新居屋：裕雅苑 – 入手價低 兼享海景
號稱今年「入手價」最低的東涌裕雅苑，有6座大廈，合共3,300伙。單位實用面積介乎272至555呎，售價約130萬至355萬元，平均呎價僅5,730元，最低價的單位真係可以「平過市區車位」。
不過，「入手價」低並不代表賣點少！事實上，屋苑位於東涌新市鎮的臨海用地，預計不少單位都可享無敵海景及遼闊機場景；至於日常生活的配套方面，屋苑附近有三個商場，各樣商店及食肆一應俱全；而且屋苑目前已經平頂，預計最快今年內就完工，抽中的話近乎「即買即住」。
當然，屋苑鄰近機場，可能會受日常飛機升降的噪音影響，惟情況不會如九七年前的九龍城般誇張，預計居住環境尚可接受。相反，附近的東涌東填海區正進行施工，入伙初期仍會較「大塵」，以及部份單位景觀將受影響。
至於屋苑對外交通方面就認真麻麻，轉車至東涌港鐵站至少10分鐘車程；若然想直接徒步至港鐵站，則需要15至20分鐘，
2022年新居屋：冠山苑 — 名校區「加持」 家長客最Like
今年出售的居屋，不乏坐落舊區的屋苑。其中，只有450伙的土瓜灣冠山苑，就受到一眾家長所關注；皆因屋苑屬34校網，鄰近多間名牌小學，例如協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學等，家長們都心儀已久。
事實上，冠山苑除了有名校「加持」，位置亦不失禮。屋苑鄰近高山劇院，步行約5分鐘直達港鐵土瓜灣站，來往香港及九龍核心地段十分方便；加上土瓜灣已是發展相當成熟的社區，配套設施齊備。
唯一要「扣分」，就是屋苑貼鄰繁忙的東九龍走廊高架公路，難免會受噪音滋擾，空氣質素亦相當「麻麻」。
2022年新居屋：啟欣苑 – 單身客恩物 納米戶「百幾萬」入場
啟德新發展區向來私人住宅林立，難得上車客以「百幾萬」進駐！今期推出的啟欣苑，提供1,804伙，是今次發售居屋之中，規模第三大的屋苑。屋苑最特別之處是有17%單位屬於186至189平方呎的納米戶，入場費僅124萬元；不過，屋苑的平均呎價其實高達8,530元，相當「離地」。
啟欣苑坐落啟德，不少人自然聯想屋苑住戶可經港鐵啟德站出入。事實上，屋苑就近港鐵宋皇臺站，同樣享受屯馬綫的便捷，而且屋苑距離啟德遊郵碼頭只需約20分鐘步程，加上毗鄰九龍城及馬頭圍，日常生活所需及悠閒配套十分齊備。
但要留意，啟欣苑同安秀苑一樣，入伙後周邊環境可能「沙塵滾滾」兼受噪音滋擾，皆因鄰近仍有5個居屋及啟德體育園正在興建，估計要到2026年或以後，情況才會好一點。
2022年新居屋：昭明苑 – 將軍澳單幢盤 勝在社區夠完善
以往將軍澳給人的印象都是「供應重災區」，但其實該區除了日出康城一帶的地段之外，其他地方都已發展得「八八九九」，要覓地建新居屋並不容易；所以今年推出的昭明苑，可以說是進駐將軍澳市中心的難得機會。
昭明苑位於坑口靠近山邊的位置，有別於港鐵坑口站「密集樓群」的布局，預計景觀相對較開揚。屋苑只有594伙，近六成單位屬於一房戶，較適合單身客或二人家庭；單位面積由283至461平方呎，入場價169萬元，平均呎價6,920元，算是合理水平。
住將軍澳，最大優勢當然是完善的交通及社區配套。以坑口為例，圍繞地鐵站的都是大型商場，購物消閒樣樣都方便；而在屋苑附近，更有大型運動場、公園、醫院等設施，加上有單車徑貫通全區，生活所需都齊備。
不過，相比起東港城、南豐廣場等私人屋苑，昭明苑始終不是圍繞地鐵站的「核心地段」，所以要去港鐵坑口站、東港城商場等地方，起碼需要徒步行大約10分鐘。另外，由於屋苑貼鄰馬路，亦沒有私人屋苑般設有大型基座作為「緩衝區」，因此低層單位會頗受噪音影響。
2022年新居屋：愉德苑 – 呎價6800元有找 城門河景「無得輸」
除了將軍澳之外，另一個發展成熟的新市鎮沙田，今次亦有居屋推出，而且亦同樣是規模較細的單幢式屋苑。位於港鐵屯馬線石門站附近的愉德苑，建有1座大廈，提供543伙，單位面積介乎281至463平方呎。售價由174萬至337萬元，平均呎價6,780元，單位面積介乎281至463呎。
愉德苑坐落於城門河畔，大部分單位可享開揚的城門河景，單論景觀絕對「無得輸」；而毗鄰則是安睦街公園及賽馬會傑志中心的足球場，景觀亦算開揚。不過，屋苑另一面則近望石門的工業大廈，景觀較遜色，加上經常有貨車來來往往，與城門河景可謂「一個天、一個地」。
另外，雖然貴為沙田屋苑，但其實愉德苑的位置已偏離沙田市中心地段，所以日常生活，主要是靠石門工業區內的商店、食肆，或者徒步5至10分鐘，到鄰近石門站的京瑞廣場或城門河對岸的沙田第一城商場。
2022新居屋你要知道的幾件事…
- 申請時間：
2022年新居屋將於2月25日至3月24日接受申請，並於第二季攪珠，最快在第四季開始揀樓，確實時間表有待房委會進一步公佈。
- 白表申請資格：
白表申請者的家庭入息限額為66,000元，資產上限則放寛至185萬元；而白表單身人士申請者的入息限額是33,000萬元，資產上限為92.5萬元。
- 申請者比例：
今期居屋的綠表（公屋戶）及白表比例維持4：6；「家有長者優先選樓計劃」的配額將預留2,700個，而單身人士申請者的配額則有900個。
- 轉售限制：
房委會通過收緊新居屋的轉售限制，需滿5年限期才可售予綠表或白居二人士；至於，想補地價在公開市場轉售，則需滿15年才可轉售。
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