一月店舖買賣登記140宗 窄幅微升 疫情急轉直下 短期舖市壓力飆升

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖復甦之路再受變種病毒之阻，料未來兩月受災行業的店舖買賣量價將受壓回軟。根據土地註冊處最新資料顯示，2022年一月份全港共錄140宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較去年十二月份的131宗升7%，為近4個月最多，但亦是連續半年處於130至140餘宗之間窄幅波動。至於期內買賣登記金額微升不足1%，錄得30.75億元，同樣維持窄幅上落。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3個組別的登記量報升，升幅介乎10%至57%不等。當中以1,000萬元至2,000萬元以內組別的登記量升幅最突出，由前月的21宗增至上月的33宗，升幅達57%。至於200萬元至500萬元以內組別亦升55%至17宗(詳見表一)。另外，上月最矚目的大額登記為北角書局街28號國賓大廈2及3樓，涉及登記金額達2.79億元，其次為黃大仙毓華街68至72號萬年戲院大廈地下2B及2C舖、1及2樓，涉資近2.71億元。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有7個地區的登記量按月上升，當中以屯門區的3.6倍升幅最顯著，由前月的5宗激增至上月的23宗，同時亦晉身成為本月買賣最活躍的觀察區，主要受惠天生樓共15宗舖位合共涉資逾3.13億元的登記。至於上環/中環/金鐘區及長沙灣/深水埗區亦分別錄得3倍及86%的升幅，分別錄得8宗及13宗買賣登記。個別地區在疫市下仍受追捧，反映買家看好店舖在疫情過後的前景。

鄭得明指出，原本隨著疫情穩定，過去半年以來，店舖按月買賣登記量持續穩定在約140宗的水平橫行，可惜自去年底出現變種病毒Omicron，並迅即出現社區爆發，再加上農曆新年例淡月份，料二月份店舖買賣登記將急挫四成至約85宗的水平，有機會創自2020年七月以來的20個月新低。鄭氏續稱，當局因應疫情持續嚴峻而收緊社交距離措施，市民亦減少外出消費，大大打擊店舖市道，恐在疫情緩和前，買家傾向按兵觀望，料未來兩月店舖買賣仍將受壓。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部