全民檢測控疫成樓市轉捩點

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

踏入虎年之際，新型冠狀病毒比老虎更為凶猛，確診數字幾何級數式上升，再加上政府嚴厲推出的限聚令，使到各行各業都幾乎停擺，經濟活動完全配合冬天的氣溫，幾乎達致冰點！

房地產的交易數字，包括一手及二手的成交，相信2月份的成交宗數將是近幾年來的新低。今次第五波疫情，市民對疫情擴散的恐慌程度最為嚴重，大部分市民都不敢外出，各類社交活動都幾乎全部停止。樓市在缺乏交投下，心急業主唯有減價沽貨，造就官方樓價指數在1月份跌1.1%，創下接近兩年來的最大單月跌幅。

現今互聯網發達，很多行業都可透過網上進行銷售；但仍有很多行業依然備受衝擊，特別是筆者從事的地產代理行業，雖說可以通過網上參觀或推廣，但這些都只是配合銷售的工具之一而已，地產代理行業向來以人為本，房地產買賣需要熱鬧氣氛及推銷配合的，否則新盤便難以達到最佳銷售效果。

任何經濟都需要滾動，沒有滾動的經濟會變成一潭死水。在疫情之下，買賣雙方為了減低風險，交投量自然會減少；在沒有太多成交的支持下，買家的入市意欲便會大大減退，業主沒有太多買家追逐價錢，亦難以售出好價，這樣的結果就會造成量價齊跌！

幸好的是，香港有內地作為堅實的後盾，作為中國的一部分，國家主席已經指令內地防疫專家到港協助抗疫，而本地亦將會在3月份推行全民檢測，而最新的預算案亦進一步放寬按保樓價上限，這些消息就是未來的曙光。疫情有望在短時間之內受控制，這些好消息將能令經濟活動加快啟動，當疫情一旦降溫，香港經濟便會復甦，報復式的消費定必出現，就如去年的情景一樣。

樓價雖然在第一季受到壓力，但是回落的幅度有限，相反，最壞的時刻就是入市的最好機會。如果市民相信全民檢測會令經濟重啟的話，那麼就更加要相信疫情回穩之後，樓價就有機會噴射式上升，除能收復首季的失地外，更料有至少5%以上的升幅！

【刊於2022年3月4日  巴士的報專欄】