工商舖上月買賣僅427宗 三月恐難保四百關

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,疫情嚴峻令工商舖上月買賣登記跌穿五百宗大關,恐下月將進一步失守四百宗關口。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2022年二月全港共錄427宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚,較一月的529宗下跌19%,為連升3個月後首跌,兼創近15個月以來的低位,反映疫情影響顯著;至於月內買賣合約總值錄得50.86億元,按月急挫45%。

按工商舖三個物業類別劃分,工廈按月登記量終於失守三百宗水平,但仍是表現相對較優的類別,按月交投佔比更增至68%。二月全月工廈共錄得291宗登記,按月減少10%,而月內買賣登記總額急瀉45%,只錄得24.08億元。當中銀碼越大的工廈,其登記量跌幅越見顯著,如1億元或以上者期內只錄得1宗登記,按月急插83%;而銀碼介乎5,000萬至1億元以內及2,000萬元至5,000萬元以內的中高價工廈,亦分別挫50%及48%,反映大銀碼交投轉趨保守。

商廈買賣登記量持續拾級而下,是登記量最少的類別,並進一步跌至半百宗的低水平;二月份商廈買賣登記只錄得50宗,按月急挫24%,連挫3個月兼創下18個月以來新低;當中5,000萬元以下中細價商廈登記量全線回落,並以200萬元以下組別的67%跌幅最大,由一月的6宗減至上月僅2宗。至於2,000萬至5,000萬元以內的組別,上用亦按月挫半至只有4宗登記。另外,月內商廈買賣登記總額更按月大跌39%,只錄得11.45億元。

至於店舖買賣登記量方面,成為上月跌市的重災區,主要受禁晚市堂食及關閉指定處所的限聚措施影響,導致二月店舖買賣登記量應聲急挫,月內僅錄得86宗登記,按月大瀉近四成(39%);跌幅幾乎覆蓋各大小銀碼類別,其中以1,000萬至2,000萬元以內的中價組別跌幅最大,由前月的33宗大減67%至上月的11宗;其次銀碼介乎5,000萬至1億元以內的組別亦按月大跌56%至4宗。至於月內店舖買賣登記總額急挫50%,至只有15.34億元。

黃應年指出,二月工商舖登記量出現顯著跌幅,主要受疫情及農曆新年假期影響所致。原先期望三月份情況可望略有好轉,不過由於疫情進一步蔓延,而且在三月初達高峰,故延後了復甦時機。在俄烏戰爭,加上股市大幅波動等不利因素進一步衝擊下,預料三月份整體買賣登記將再回落5%至10%,有機會跌穿400宗的水平。

發稿:利嘉閣(工商舖)地產研究部