新居屋搶灘應市 二手居屋交投受壓 首季二手居屋買賣987宗 創近兩年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年推出近9,000伙一手居屋單位，並已於首季末收逾26萬份申請，反映市民憧憬一手居屋新盤；另外，第五波疫情於首季肆虐，打擊市民入市信心，二手居屋成交大幅回落。根據土地註冊處最新數據，今年首季全港錄得987宗居屋二手買賣登記，較去年第四季的1,413宗急挫三成；而季內物業成交總值約51.47億元，按季亦大減31%，量值同屬近2年新低。若以首季同期比較，成交量值按年分別減少26%及27%，登記量值和2020年初新冠肺炎爆發初期相若。

首季二手居屋每宗均價微跌1.2%

今年樓市氣氛淡靜，二手居屋價格亦於疫市中偏軟，首季每宗二手居屋平均售價約521.5萬元，按季微跌1.2%，若與去年首季的531.8萬元比較則跌幅達1.9%。至於在第一季的登記當中，以鰂魚涌康山花園4座低層F室的成交價最為矚目，單位實用面積約592平方呎，以高達1,000萬元沽出，平均實用呎價約16,892元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量全線下跌，其中跌幅最顯著為價值500萬元至599萬元的組別，成交宗數按季大減33%至315宗。至於600萬元或以上的「貴價」組別，亦由388宗減至271宗，按季錄30%的跌幅。

在今年首季十大活躍成交的居屋屋苑當中(詳見表二)，所有買賣宗數按季均同樣回軟，其中馬鞍山錦豐苑登記量跌幅最大，按季急跌52%至15宗成交，期內成交總值約8,134萬元，按季銳減52%。至於九龍灣麗晶花園及沙田愉翠苑均各錄24宗買賣，雙雙成為第一季交投最活躍屋苑之首。

陳海潮表示，新冠疫情已於上季末開始逐步受控，而且限聚令亦於本月中開始分階段放寬，市場氣氛漸有復甦跡象。不過，「居屋2022」仍處審核申請階段，在攪珠結果正式公布前，市民普遍維持觀望態度，不急於在疫市後蜂擁入市，可見市道氣氛轉好帶來的利好刺激幅度受限，故估計次季二手居屋買賣登記數字，有機會回升約一成至約1,100宗水平，而平均售價料將維持窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部