新盤火熱吸眼球 二手回氣要唞唞 五一長周末預約睇樓量下跌4.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市場持續暢旺多個星期，消耗了大量平價盤源，業主陸續上調叫價，加上近期一手市場火熱，大批購買力轉戰新盤，導致五一勞動節長周末預約睇樓客量受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,480組客戶於周末預約睇樓，按周下跌4.2%，連跌兩個星期，而五一勞動節3天假期則約有1,780組客戶。預計五月份各區續有新盤登場，相信整體市況仍然暢旺，而樓價可望企穩反彈回升。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以九龍區的跌幅較顯著，受新盤搶客影響，該區21個指標屋苑於本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周下跌5.7%，而3天長假則約有690組客戶。利嘉閣地產利奧坊分行高級經理葉永康表示，市場利淡因素消散，樓市氣氛持續向好，區內二手「筍盤」早已一掃而空，而普遍新增放盤叫價已調整向上。葉永康表示，「利奧坊‧壹隅」以貼市價登場，吸引不少資金認購，而區內二手屋苑睇樓量及交投表現，將會相對較為遜色。

至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄685組客戶預約睇樓，按周減少4.2%，而3天長假則約有820組客戶。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行(A組)高級分區市務董事彭錦添表示，社交距離措施放寬，加上多個新盤齊推，釋放更多市場購買力，近期交投氣氛十分熾熱，而部分新盤向隅客回流區內二手，帶動五一長假期預約睇樓量保持活躍。彭錦添表示，雖然業主叫價趨硬，但買家心態仍然積極，今個月區內暫錄約83宗二手買賣，預期五月份成交宗數可維持相若水平。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄220組客戶預約睇樓，按周持平，而3天長假則約有270組客戶。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，四月份康怡花園累錄約17宗買賣，交投表現十分活躍，而長周末屋苑預約睇樓量維持暢旺。吳玉蘭表示，由於市場氣氛明顯轉強，業主議價空間已大為收窄，但仍不乏購買力出動尋寶及查詢，反映買家心態上著急，預計屋苑樓價可穩步向上。

發稿：利嘉閣地產資料研究部