樓價回穩平盤少 買家變心購新盤 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌2.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤百花齊放主導大市，二手氣氛相對較弱，加上平價筍盤消耗得七七八八，令本周末二手預約睇樓量回軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,395組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.1%。官方樓價指數連跌3個月後在四月份觸底反彈0.5%，預期五月及六月續向俏，相信樓價回穩有助增強買家入市信心，故後市仍看好。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以九龍區的跌幅較多，該區21個指標屋苑於本周末暫錄535組客戶預約睇樓，按周大減2.7%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，一手百花齊放，攤薄市場購買力，部分買家因二手欠缺平盤而轉戰新盤，亦有部分買家等待日出康城新項目的定價，觀望情緒較濃，新都城周末預約睇樓量下跌。不過，鄧達榮指出，每逢有業主軟化出現減價盤，即獲市場快速承接，反映有部分資金正等待最佳入市時機。

至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄640組客戶預約睇樓，按周下跌2.3%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，受多個新盤夾擊，沙田第一城本月暫時只有約25宗買賣，較上月明顯放緩，預計六月份新盤將繼續主導大市，料二手交投表現仍較受壓。黃萬盛指出，即是個別業主願意降價高達10%，但資金仍傾向選擇以新樓為先，顯示二手吸引力稍遜新盤，本周末屋苑預約睇樓量按周減少。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄220組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，市場氣氛保持平穩，今個月康怡花園錄13宗買賣，交投表現與上月相若，而周末屋苑預約睇樓量增加。丁培鴻指出，隨著趕移民需急讓單位的放盤愈見減少，屋苑平價筍盤已經所餘無幾，令交投步伐有點陷入膠著狀態。不過，資金入市意欲高，不乏買家查詢問盤，現時買賣雙方的價格差距約有5%，估計短期拉鋸戰可能會持續。

發稿：利嘉閣地產資料研究部