《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤搶客兼觀望議息 二手交投創14周新低 十大屋苑周末成交僅7宗 按周急挫46%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，接連多個新盤推出應市，盡吸市場焦點，加上部分買家觀望美國聯儲局即將舉行的議息會議，市場情緒較為謹慎，拖累二手屋苑周末成交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(6月11日至6月12日)十大指標屋苑累錄7宗二手成交個案，較上周末(6月4日至6月5日)的13宗按周急挫46%，並創近14周最少。

廖偉強指出，美國上月通脹創40年新高，加上聯儲局議息在即，資金取態較為觀望，而且本港疫情近日略升溫，亦影響業主開放單位及買家參觀活動。廖氏認為，除以上因素外，新盤攻勢一浪接一浪，攤薄了不少市場購買力，故估計短期內市場氣氛仍然較審慎觀望。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現較好，錄得4宗成交，按周減少1宗，而九龍區錄得3宗成交，按周增加1宗；而港島區買賣則按周大減6宗，本周末暫未錄得成交。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最佳，於周末錄得3宗買賣，其次為錄得2宗成交的美孚新村；至於麗港城及沙田第一城各自有1宗成交；而太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城及映灣園，共6個屋苑均未錄得交投。

買家心態觀望 康怡周末交投「捧蛋」

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，康怡花園今個周末暫未錄得買賣成交，交投表現較弱。由於買家開始憂慮本港跟隨美國加息的可能，心態上較為保守，同時在觀望樓價走勢，可是普遍業主減價意欲不大，所以資金欠缺即時入市動力，相信短期內拉鋸情況仍然會持續。

美孚新村交投不俗 周末錄兩宗買賣

利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰表示，美孚新村過去兩日假期共錄2宗成交，其中一宗為6期蘭秀道44號低層B室單位，實用面積約1,110方呎，建築面積約1,494方呎，新近以約1,398萬元沽出，折合實用面積呎價約12,595元，折合建築面積呎價約9,357元。

沙田第一城周末僅1宗買賣 氣氛疲弱

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城過去兩日假期交投氣氛仍然疲弱，暫錄只有1宗買賣，按周持平。由於美國聯儲局即將進行議息，買家普遍靜觀其變，加上屋苑只有個別業主願意減價，令二手交投步伐膠著緩慢。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部