【按揭小百科】公司轉讓形式買物業慳稅，申請按揭有難度?
公司轉讓形式買賣物業可節省稅項成本，同時也沒有3年轉讓限制，不過做按揭時，步驟及過程會較漫長。
首先，銀行是不會給客戶貸款去買公司股權，以公司轉讓形式買物業而要做按揭的話，申請人要先自行付清購買公司股權的款項，完成整個股權轉讓程序，才會有銀行接受其按揭申請。在完成股權轉讓程序前，坊間會有一些融資機構可提供過渡性貸款，待日後完成股權轉讓，可再轉回銀行申請按揭。
近日我們接到這類個案，客戶以公司轉讓形式買入物業，並於一家財務公司做了過渡性一按，息率達18厘，即使供息不供本，他每月還款達9萬元，是以在他完成股權轉讓，變為公司正式持有人後，他急速地想要立刻轉回銀行低息按揭計劃，以減少開支。不過，由於客戶屬內地收入，沒有「完税證」，他自行找了數家銀行皆拒絕其申請。
事實上對於非本地收入人士，每間銀行的批核準則不同，要的入息證明文件也有差異，最後我們按客戶情況為其找到一家銀行批出按揭，息率H+1.3%，貸款額600萬元，客戶每月還款降至2萬多元。
要再次提醒，主要收入並非來自香港的人士，如未能證明有在港居住的直系親屬證明，按揭成數或會較本地收入人士減一成。同時，銀行會要求的證明文件會較為複雜，例如若申請人只提供了「稅前收入」的資料，銀行可能會要求補充「完稅證明」，用「稅後收入」來計算壓測。而不同地區的收入證明也有不同。整理文件上述文件，也是一門學問，建議找專業人士協助，會令過程更順利。
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