工商舖上月買賣454宗 六月有力試衝六百宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，疫情改善，工商舖一二手市場重現活力，未來雖有加息陰霾，惟料屬市場可接受範圍，後市仍然相對樂觀。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年五月全港共錄454宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較四月的370宗上升23%，連升兩個月、創近4個月最多；至於月內買賣合約總值錄得165.97億元，按月急升逾1.9倍，主因是月內有整幢商廈所拆成的23宗疑似內部轉讓登記，合共涉及98.45億元所帶動。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量終見回升，按月交投佔總體比率亦升至53%。五月全月工廈共錄得242宗登記，按月升25%，為3個月來最多，而月內買賣登記總額更大增84%，錄得34.62億元。當中高價及中細價工廈買賣登記量均有理想升幅，1億元或以上的大碼工廈大增兩倍至9宗，而200萬至500萬元以內者亦按月升41%，月內勁錄117宗登記，成為最旺的銀碼層。

商廈買賣登記量升勢持續最突出，且連月創下今年新高；五月份商廈買賣登記錄99宗，按月再增27%，已重登半年來高位；當中登記量升幅最顯著者是1億元或以上的貴價商廈，由四月的6宗大增至上月共24宗，升幅達3倍。因應月內錄得英皇道1111號(太古城中心一期)的多個樓層疑似內部轉讓登記，涉及總金額高達98.45億元，故拉動月內商廈買賣登記總額按月急漲4.3倍，錄逾109.72億元。

至於店舖買賣登記量方面，同樣連升兩個月，持續反映疫情改善下，零售消費市道回暖，刺激五月店舖買賣登記量再升15%，月內共錄得113宗買賣登記，為4個月以來首度重越百宗水平。五月以千萬元以下細價店舖登記量升幅較可觀，其中500萬元至1,000萬元以內者便升了近1.2倍，由前月的11宗大增至上月的24宗。至於，月內店舖買賣登記總額亦相應增加26%，錄得21.63億元。

黃應年指出，早前疫情回穩，工商舖無論一手及二手成交均見增加，工廈及商廈均陸續有新項目應市，部分已落入五月份的登記，帶動工商舖總登記量連升上升。受惠長沙灣工廈新項目如東方國際大廈及灣仔商廈新盤NOVOJAFFE銷售而落入六月份的多宗登記，截至本月23日止，工商舖已錄得418宗登記，按此推算，料六月整月最終可上試550至600宗的水平，按月升幅料逾三成。黃氏補充，雖然本地息口趨升，惟相信即使之後加息也是可接受範圍，市場已消化影響，料後市可續穩中向好。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部