回歸25載 樓價累漲1.2倍 租金升三成 面積越細漲幅越大 A類單位跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去數年，香港樓市先後經歷中美貿易戰、社會運動及新冠病毒疫情，可謂世紀一遇的衝擊，惟其間樓價只有輕微調整，並無出現急劇下挫。在三大挑戰之下，樓價尚且穩定，過去數年呈橫向的通道發展，相信只要疫情有轉機，政治及經濟趨穩，未來樓市蓄勢待升的機會絕對大於掉頭回落。

七月一日，香港回歸祖國25周年之際，回顧過去25年來，差估署樓價指數累積升了1.23倍，自1997年6月的172點，漲至今年5月份最新的384.4點(詳見圖)，當中更以A類(實用面積少於431平方呎)細單位的表現跑贏大市，25年來累升多達1.49倍，成為升幅最大的單位類別，而升幅最少者為E類大單位的74.67%，反映單位面積越細，相對樓價升幅越大。若與2003年沙士當年7月份的最低位58.4點比較，整體樓價至今累積上升5.58倍，當中亦以A類細單位的6.51倍升幅最凌厲，而E類大單位其間升幅只有3.27倍(詳見表)。

至於租金走勢方面，1997年6月整體二手私宅租金指數報135.2點，回歸25年來，租金累積上升了31.14%，於今年5月份報177.3點。當中亦以A類細單位的租金漲幅最勁，累積上升了51.13%，為唯一一類跑贏整體大市的單位，反之E類大單位租金經歷25年來，則原地踏步，持平沒升跌。而與2003年7月沙士低迷時期比較，整體租金至今累升逾1.45倍，A類細單位更勁升1.69倍，遠勝E類大單位的77.05%。

陳海潮指出，回歸25周年，市場期待國家主席習近平帶來惠港賀禮，而新一屆由李家超為首的特區管治班子上場，加上國安法實施之下，政治環境明顯改善，當局可望重新著力於經濟及民生範疇的發展，只要疫情受控漸退，香港樓市將穩中向好，樓價可望溫和上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部