《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手缺乏焦點 買家回流二手市場 十大屋苑周末成交9宗升125% 續低位徘徊

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末新盤焦點分散，市場目光重回二手市場，業主因應市況願意減價，令二手屋苑交投略為回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(7月9日至7月10日)十大指標屋苑累錄9宗二手成交個案，較上周末(7月2日至7月3日)的4宗按周增加125%。

廖偉強指出，本周末缺乏焦點新盤開賣，令買家回到二手市場尋盤，讓業主願意按實際情況調整價錢，因此增加買家入市慾望，從而帶動二手交投量。廖氏補充，由於受到加息因素影響，市場氣氛低迷，使二手成交個案持續在低位徘徊，預計要有大型新盤登場，以及本港未有加息，樓市氣氛才有明顯反彈。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最好，本周末錄得6宗成交，按周上升5宗；而九龍區本周錄得2宗，按周減少1宗；港島區則錄得1宗成交，突破對上一周的「捧蛋」困局。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最佳，錄得4宗成交；其後為美孚新邨錄2宗買賣；太古城、沙田第一城及映灣園各有1宗買賣；康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城則暫未錄得成交。

太古城錄1宗成交 頂層連天台戶3,200萬元易手

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城於剛過去的周末錄得1宗成交，單位為銀柏閣頂層連天台戶，實用面積約1,180方呎，建築面積約1,308方呎，連約731方呎天台，業主以約3,200萬元轉手，折合實用呎價約27,119元，折合建築面積呎價約24,465元。

美孚新村兩天錄2宗成交 中層戶720萬元售出

利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰表示，美孚新邨過去兩日假期共錄2宗成交，其中一宗為2期百老匯街35號中層C室單位，實用面積約619方呎，建築面積約835方呎，新近以約720萬元沽出，折合實用面積呎價約11,632元，折合建築面積呎價約8,623元。

沙田第一城錄1宗成交 低層戶售518萬元

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城於剛過去的周末錄得1宗成交，單位為38座低層C室，實用面積約304方呎，建築面積約410方呎，以約518萬元成交，折合實用面積呎價約17,039元，折合建築面積呎價約12,634元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部